Главная | Анализ судебной практики по договору купли-продажи недвижимости

Анализ судебной практики по договору купли-продажи недвижимости

Анализ судебной практики по договору купли-продажи недвижимости


Выводы судов по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров купли-продажи недвижимости 1.

Метод оплаты:

Признание договора незаключенным 1. Общество с ограниченной ответственностью "Каскад Финанс" обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. Суд отказал в удовлетворении иска. Как разъяснил суд, в силу ст.

Удивительно, но факт! Но также указал на необходимость применения в сложившейся правовой ситуации ст.

Суды нижестоящих инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что спорный договор купли-продажи имущества содержит четкое указание на предмет договора, следовательно, является заключенным. Кроме того, суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие переписки по вопросу состава имущества и представления необходимой документации, спорные помещения не являлись предметом договора купли-продажи и не передавались ответчиком истцу.

Указание суда апелляционной инстанции на то обстоятельство, что выводы проведенной экспертизы правового характера для разрешения спора не имеют, является обоснованным, так как заключение эксперта содержит выводы только относительно технической эксплуатации имущества.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от Суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

Рекомендуем к прочтению! оспаривании вступления в наследство

Оценивая представленный истицей предварительный договор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что при его заключении соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто не было.

Так, договор не содержит данных, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а именно, отсутствуют технические характеристики квартиры, кадастровый или условный номер жилого помещения, указание на строительные оси, этажность всего дома, другие данные, позволяющие выделить ее в составе другого недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома. Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу, что стороны при заключении предварительного договора не договорились о предмете договора, в связи с чем предварительный договор нельзя признать заключенным.

Удивительно, но факт! Однако, по положениям ГК, это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Кроме того, истицей не представлены допустимые доказательства, подтверждающие оплату стоимости приобретаемой квартиры. Судом установлено, что денежные средства в счет оплаты стоимости спорной квартиры в кассу ответчика истицей не вносились и на расчетный счет ООО не поступали, что подтверждается выписками по лицевому счету ООО по расчетным счетам, открытым в ЗАО и филиале.

Как указал суд, представленные истицей квитанции к приходному кассовому ордеру по форме и содержанию не соответствуют установленным требованиям и не подтверждают выполнение истицей своих обязательств по предварительному договору.

Постановление ФАС Московского округа от Суд в удовлетворении первоначального иска отказал, а встречный иск удовлетворил.

Удивительно, но факт! Жилплощадь принадлежала им на основании договора приватизации на праве общей совместной собственности, причем без определения долей.

Договор купли-продажи квартиры с дополнительным соглашением признал незаключенным. В соответствии с п. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Такими лицами могут быть как бывшие собственники, так и члены семьи собственника.

Удивительно, но факт! А лучше всего использовать депозит нотариуса!

Однако из содержания договора купли-продажи спорной квартиры следует, что в указанном договоре отсутствует перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Суды нижестоящих инстанций пришли к правильному выводу о незаключенности договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! Знал или нет, достоверно установить невозможно, но вот догадаться должен был.



Читайте также:

  • Какой процент возвращается от ипотеки
  • Купить квартиру в краснодаре в ипотеку без первого взноса