Главная | Арбитражная практика по договору купли-продажи недвижимости

Арбитражная практика по договору купли-продажи недвижимости

Арбитражная практика по договору купли-продажи недвижимости


Удивительно, но факт! Этот вывод базируется на положении ст.

Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право Количество cтраниц: Развитие института недвижимости и сделок купли-продажи с ним в зарубежном и российском законодательстве. Развитие института недвижимости и сделок купли-продажи с ним в зарубежном законодательстве. Развитие института недвижимости и сделок с ним в российском законодательстве.

Правовая природа и содержание дотовора купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей. Понятие и сущность договора купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей.

Договор продажи предприятия как вид договора купли-продажи недвижимости. Правовое регулирование процедур государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судебная практика

Проблемы теории и судебно-арбитражной практики" Актуальность темы исследования. Развитие экономических отношений в Российской Федерации далее - РФ привело к активизации законодательной деятельности, в том числе в сфере рынка недвижимости. Подобное явление вызвано, прежде всего, динамикой происходящих процессов в этой области экономической жизни, в частности, тенденцией к расширению хозяйственного, в том числе коммерческого, оборота данного вида имущества.

Удивительно, но факт! Товарищество с ограниченной ответственностью предъявило иск к комитету по управлению имуществом о понуждении заключить договор купли-продажи арендованного помещения на основании законодательства о приватизации.

Кроме того, такая ситуация обусловлена самими особенностями недвижимости как объекта гражданских прав, а также интенсивным развитием предпринимательства в первой половине х годов именно в этой сфере. Однако развитие рынка недвижимости до недавнего времени в значительной мере сдерживалось такими факторами, как отсутствие соответствующих уровню развития общества надлежащих законодательных условий существования этого сегмента экономической жизни.

В период реформирования отечественной экономики гражданское законодательство РФ претерпело ряд существенных изменений, связанных в том числе и с правовым регулированием отношений по поводу недвижимого имущества. При этом ряд нормативных правовых актов, принятых в указанной сфере оборота недвижимости, возложил на государство обязанность по осуществлению контроля за операциями с недвижимым имуществом, что должно было воплотиться в создание соответствующей регистрационной системы.

Удивительно, но факт! Когда эти обстоятельства вскрылись, ООО не посчитало нужным одобрить сделку и тем самым придать ей юридическую силу, что в принципе было возможным на основании норм Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", и обратилось в арбитражный суд с просьбой в исковом заявлении о применении последствий недействительности ничтожной сделки по ст.

Однако положения части первой Гражданского кодекса РФ далее - ГК РФ долгое время, по существу, оставались нереализованными в связи с тем, что отсутствовал закон, регламентирующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью.

Отмеченное обстоятельство порождало известную нестабильность в отношении операций с данным видом имущества. Суды, рассматривая споры по отношениям, вытекающим из сделок с недвижимостью, также испытывали значительную неуверенность, выраженную в разных подходах судебных инстанций и, соответственно, в противоположной, по сути, юридической квалификации одинаковых отношений.

Одним из стабилизирующих правовых факторов рынка недвижимости следует признать принятие Федерального закона от 21 июля года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон о регистрации. Введение в действие указанного акта означает значительный шаг вперед в формировании системы государственного учета и контроля за сделками с недвижимостью.

Вертикальные вкладки

Вступление в силу Закона о регистрации разрешило часть существовавших коллизий, но в то же время в судебной практике возникли новые проблемы в отношении применения ряда его положений, которые требуют адекватного разрешения. Как показывает судебно-арбитражная практика, в сфере правового регулирования оборота недвижимости подобные проблемы касаются не только государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, но и иных сторон правового опосредования отношений по поводу недвижимого имущества.

Например, спорные вопросы возникают при применении норм ГК РФ о договоре продажи предприятия. Ряд проблем, с которыми сталкивается судебно-арбитражная практика, возникает и при отчуждении публичного имущества, в том числе и недвижимого, через процедуру приватизации.

Несмотря на окончание первого этапа приватизации, в арбитражных судах всех уровней, в том числе и в Арбитражном суде Республики Татарстан, по-прежнему среди прочих категорий дел довольно значительный удельный вес составляют дела, связанные с приватизацией.

Больше материалов по теме:

Спорные вопросы касаются различных сторон этого явления, в том числе, определения круга субъектов, имеющих право участвовать в аукционах и конкурсах, проводимых в процессе приватизации, выбора и применения способа приватизации. Наделение субъектов РФ правом принятия нормативных правовых актов, регулирующих приватизацию государственного и муниципального имущества, привело к некоторому искажению общего понятия приватизации.

Это требует определения оптимального соотношения между федеральным и региональным законодательством о приватизации. Сравнение статистических показателей, характеризующих объем работы арбитражных судов субъектов Российской Федерации, в том числе и Республики Татарстан, выявляет тенденцию ежегодного возрастания поступающих и принимаемых к производству исковых заявлений хозяйствующих субъектов по спорам, связанным с объектами недвижимости.

В оформлении указанной тенденции не последнюю роль играет то обстоятельство, что на сегодняшний день недвижимое имущество, по существу, является одним из основных объектов, в который производятся вложения средств хозяйствующих субъектов в целях избежания инфляционных перепадов, влияющих, как правило, на процессы накопления капитала. В сложившихся условиях увеличения объема в практической деятельности становится очевидной потребностью в формировании единых подходов арбитражных судов по спорным вопросам применения норм, регулирующих рассматриваемые отношения.

При этом следует опираться на научно обоснованные взгляды на коллизионные ситуации. Судебно-арбитражная практика показывает, что юридические конфликты по поводу недвижимого имущества, разрешаемые в арбитражных судах, имеют значительную специфику по сравнению с аналогичными спорами в судах общей юрисдикции.

Например, в последнем случае может применяться специальное законодательство о защите прав потребителей, различается и субъектный состав спорного правоотношения. Однако, несмотря на такое разграничение этих споров, их комплексный сравнительно-правовой анализ в науке гражданского права, по существу, отсутствует. Все отмеченное подтверждает актуальность детального исследования правового регулирования отношений купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей.

Цель и задачи исследования. Изложенные обстоятельства об актуальности заявленной темы диссертационного исследования позволяют сформулировать его цель - это комплексный анализ законодательства и правоприменительной судебно-арбитражной практики, в том числе Арбитражного суда Республики Татарстан, складывающейся при совершении и исполнении сделок с недвижимостью с участием организаций и индивидуальных предпринимателей.

Достижение намеченной цели предполагает решение в настоящем диссертационном исследовании ряда следующих задач: В силу специфичности отношений купли-продажи воздушных, морских судов и космических объектов, относящихся к недвижимому имуществу, данный вопрос в диссертационном исследовании не рассматривается.

К объектам настоящего диссертационного исследования относятся: Также объектом исследования явились отдельные положения юридических наук, прежде всего цивилистики, по исследуемой проблематике. Теоретическую базу диссертационного исследования образуют работы таких известных ученых, специалистов в области теории государства и права, а также гражданского права, как М.

В диссертационном исследовании нами использовался: Научная новизна настоящей работы заключается в том, что специальное комплексное исследование проблем применения законодательства в судебно-арбитражной практике, складывающейся по договорам купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей, с учетом последних изменений отечественного законодательства, а также связанных с этим теоретических проблем юридической науки осуществлено впервые. Диссертантом проведен анализ применения как норм ГК РФ о продаже недвижимости, действующих в области отношений с участием организаций и индивидуальных предпринимателей, так и положений специального законодательства, регулирующего оборот недвижимости в указанной сфере.

В работе, в том числе на примере деятельности Арбитражного суда Республики Татарстан, выявлены отдельные проблемы судебно-арбитражной практики и показаны возможные пути их решения в деятельности арбитражных судов, а также сделаны предложения по совершенствованию действующего законодательства. В отечественной правой науке проблемам правового регулирования отношений по поводу недвижимости уделяется значительное внимание.

Чеучевой5 и других авторов. Однако договор купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей в контексте правоприменительной судебно-арбитражной практики в трудах отечественных ученых комплексно не исследовался.

Удивительно, но факт! Как было установлено судом, в данном случае истец не предоставил допустимых доказательств того, что автомобиль невозможно эксплуатировать, и того, что договор купли-продажи автомобиля может быть не исполнен.

Научная новизна диссертационного исследования отражена в следующих положениях, которые выносятся на защиту: Правовой режим муниципальной недвижимости в Российской Федерации на примере Калининградской области , автореф. Договор купли-продажи недвижимости общие положения , автореф. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости, автореф. Особенности сделок купли-продажи недвижимости, автореф.

Правовое регулирование продажи предприятий, автореф. Правила поведения в сфере купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей определяются одновременно как общегражданскими нормами положениями ГК РФ , так и правилами специального законодательства законодательство о несостоятельности банкротстве , антимонопольное законодательство и т.

При этом нормы данного законодательства, регулирующего отношения в сфере купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей, будучи императивными, в основном носят правоограничительный характер и направлены на защиту "слабой" стороны.

Споры, возникающие в области купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей, по существу, выделяются в отдельную категорию дел, рассматриваемых в арбитражных судах. Основанием для этого служат: Анализ современной правоприменительной практики по договорам купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей приводит к выводу о том, что для отечественной правовой действительности необходимо и целесообразно усиление публично-правовых начал в регулировании отношений по поводу недвижимости.

Метод оплаты:

В частности, это возможно путем введения полного государственного контроля за порядком продажи недвижимости.

В этих целях предлагается внести ряд дополнений и изменений в положения ГК РФ. В частности, следует установить обязательную государственную регистрацию договора продажи любого вида недвижимости. В тоже время правовым последствием отсутствия такой регистрации нужно прямо определить ничтожность сделки. По нашему мнению, современный законодатель, закрепляющий обязательную регистрацию сделки по продаже предприятия как имущественного комплекса ст.

По существу, здесь в известной степени устанавливается юридическое неравенство субъектов схожих сделок и достаточно искусственно разграничиваются понятие "предприятие" и общая категория "недвижимость".

В судебно-арбитражной практике возникает ряд проблем, связанных с исполнением договора купли-продажи недвижимости и реализацией прав покупателя недвижимости. В целях их разрешения считаем необходимым дополнить действующую редакцию ст. Продавец в данный момент считается лишенным права распоряжения, и, следовательно, не является полноправным собственником. Закрепление подобного правила позволит повысить правовые гарантии охраны прав кредиторов в обязательствах и исключить отдельные злоупотребления на практике.

В частности, в отсутствии подобной нормы в ряде случаев кредиторы продавца не вправе претендовать на его имущество, которое уже передано и оплачено покупателем. Здесь же и оправдает себя необходимость государственной регистрации договора, при помощи которой существенно ограничивается возможность заключения сделок в целях укрытия ликвидного имущества недвижимости должника от кредиторов.

Сравнительный анализ действующего законодательства РФ и РТ о приватизации приводит к выводу о том, что существует целый ряд прямых противоречий указанного законодательства РТ общим принципам приватизации, а также соответствующему законодательству РФ. Подобное обстоятельство свидетельствует о необходимости некоторого совершенствования действующего законодательства о приватизации субъектов РФ. Так отчуждение публичного имущества через процедуру приватизации должно исключать такой способ отчуждения, как прямая продажа объектов, что свойственно законодательству субъектов РФ.

Удивительно, но факт! Москвы от 31 декабря г.

Поэтому мы предлагаем исключить из п. Продажа предприятий с нарушением прав его кредиторов относится к существенным нарушениям соответствующего договора. Предлагается установить обязанность собственника по обращению в органы юстиции в целях исключения предприятия юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц. Это подтверждается тем, что при продаже предприятия как имущественного комплекса ст. Таким образом, покупатель предприятия является универсальным правопреемником и отвечает по всем обязательствам правопредшественника.

Права же не извещенного о продаже предприятия кредитора не нарушаются и наделение его таким правом как признать сделку между покупателем предприятия и продавцом недействительной не допустимо. В настоящем диссертационном исследовании проанализирована и обоснована позиция Арбитражного суда Республики Татарстан, которая обязывает покупателя оплачивать долги приобретенного предприятия, в том числе и не отраженные в передаточном акте.

При этом, покупатель по положению ст. Диссертантом предлагается установить в законодательстве, что незавершенные строительством объекты могут быть предметом договора купли-продажи. В таком случае право собственности на данный объект должно возникать с момента государственной регистрации соответствующего договора.

При этом необходимо устанавливать возможность свободного обращения этого объекта, факт регистрации права собственности за продавцом по правилам ст. Проведенный анализ современного законодательства, судебно-арбитражной практики, имеющихся доктринальных положений позволяет диссертанту сделать вывод о том, что, по существу, сложилась унифицированная позиция в отношении правовых последствий невыполнения покупателем обязательств по оплате недвижимости.

Указанное правонарушение, по общему правилу, является основанием для расторжения договора купли-продажи. Практическое значение результатов диссертационного исследования. Результаты настоящей диссертационной работы могут быть использованы в законотворческой деятельности при совершенствовании отечественного законодательства, регулирующего оборот недвижимости, в том числе ГК РФ, нормативных правовых актов о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, законодательства о приватизации РФ и субъектов РФ.

Наряду с этим, возможно использование материалов диссертационного исследования в правоприменительной и иной юридической практике, в частности в деятельности по защите субъективных прав участников рынка недвижимости.

Кроме того, выводы и предложения диссертанта могут найти применение в учебном процессе, например, в рамках преподавания учебных курсов "Гражданское право", "Предпринимательское право", специального курса "Сделки с недвижимостью".

Диссертация выполнена на кафедре гражданского права и процесса юридического факультета Казанского государственного университета, где было проведено ее обсуждение. Основные положения диссертационного исследования отражены в следующих публикациях: Журнал И "Нормативные акты Республики Татарстан".

Результаты исследования автор использовал при разрешении арбитражных дел в апелляционной инстанции Арбитражного Суда Республики Татарстан, а также на занятиях со студентами по курсу "Арбитражный процесс" в Казанском государственном университете, в лекциях, прочитанных в ПО "Тат-энерго" и Министерстве юстиции Республики Татарстан.

Диссертация состоит из введения, трех глав и заключения. Указанная структура определена в соответствии с темой исследования, она подчинена названным выше целям и задачам, поставленным в диссертации.



Читайте также:

  • Оформление субсидий для пенсионеров
  • Муж подал на развод из за ссоры
  • Мошенничество при подписании документов
  • При реорганизации юридического лица что делать с договорами