Главная | Бухгалтерский учет по продаже недвижимого имущества

Бухгалтерский учет по продаже недвижимого имущества

Бухгалтерский учет по продаже недвижимого имущества


Как не ошибиться с проводками и налогами? Ру" Продажа объекта недвижимости влечет за собой списание с баланса и начисление налогов.

В какой момент списываем с баланса?

Учитывая временной промежуток между передачей объекта по акту и регистрацией права собственности на него, возникает множество вопросов. Когда показывать доход от продажи объекта? В какой момент исчислить налоги, выставить счет-фактуру? Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи подлежит государственной регистрации.

Как раз в этот момент у покупателя и возникает такое право п.

Налог на имущество

Важна ли дата подписания такого акта для учета и начисления налогов? В какой момент списываем с баланса? В статье мы рассматриваем ситуацию по продаже недвижимости, которую компания некоторое время использовала в своей деятельности. Реализация объекта недвижимости всегда сопровождается подачей документов на регистрацию права собственности на объект за новым собственником здания.

Порядок начисления НДС

Обычно между моментом передачи объекта по акту и моментом получения свидетельства о праве собственности проходит какое-то время. В связи с этим возникает вопрос: Для начала вспомним, какие условия должны быть выполнены в отношении имущества, признаваемого объектом основного средства.

В тот момент, когда недвижимое имущество передается по акту покупателю, оно перестает отвечать вышеперечисленным требованиям. В частности, продавец уже не использует и не будет использовать объект в своей деятельности, а также перестает получать от его использования экономические выгоды. Следовательно, именно в этот момент он и должен списать стоимость основного средства.

И чиновники подтверждают данный вывод.

Navigation

В Письме Минфина РФ от 22 марта г. При этом указанные условия не увязывают принятие актива к бухгалтерскому учету в качестве основного средства с государственной регистрацией прав собственности на него.

А вот с отражением выручки от продажи объекта дело обстоит иначе. Одним из условий признания в бухгалтерском учете выручки является переход права собственности от продавца к покупателю подп. Соответственно, до тех пор, пока на покупателя не будут зарегистрированы права собственности, продавец не сможет отразить выручку от продажи объекта.

Удивительно, но факт! В связи с этим у бухгалтеров возникает масса вопросов, связанных с моментом снятия объекта с учета, с датой начисления налогов, с моментом прекращения начисления амортизации и т.

Всвязи с этим возникает вопрос: Минфин РФ в Письмах от Бухгалтерские проводки покажем на практическом примере. НДС - руб.

Удивительно, но факт! Следовательно, именно в этот момент он и должен списать стоимость основного средства.

У продавца помещение учитывалось в составе основных средств первоначальная стоимость - 1 руб. Помещение передано покупателю по акту в сентябре г. В сентябре г.: В ноябре г.: Налог на имущество Согласно пункту 1 статьи НК РФ объектом обложения налогом на имущество признается, в частности, недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств. Мы сделали вывод о том, что объект недвижимости списывается с бухгалтерского учета в момент передачи его по акту.

Купля-продажа объектов недвижимости: учет и налогообложение

Соответственно, после даты, указанной в акте передачи, стоимость такой недвижимости не будет участвовать в расчете налога на имущество. В какой момент необходимо исчислить НДС? Ответ на этот вопрос содержится в пункте 16 статьи НК РФ. Там сказано, что при реализации недвижимого имущества датой отгрузки признается день передачи недвижимого имущества покупателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.

Соответственно, не позднее 5 дней со дня подписания акта продавец должен составить счет-фактуру п. В налоговую базу по НДС следует включить продажную стоимость объекта без учета налога п.

Умножив эту стоимость на ставку НДС 18 процентов, мы получим сумму налогу, которую следует уплатить в бюджет. Однако в некоторых случаях НДС исчисляется не со стоимости продажи, а с разницы между продажной и остаточной стоимостью основного средства. При этом остаточная стоимость определяется по данным бухгалтерского учета Письма Минфина России от Такое бывает, например, когда в момент приобретения ОС компания применяла специальный режим налогообложения.

Когда налоговая база равна нулю, а именно если вышеуказанная разница отрицательна недвижимость реализована с убытком или равна нулю недвижимость реализована по остаточной стоимости , НДС не уплачивается.

Удивительно, но факт! К учету принимаются только те траты, которые были фактически оплачены.

Если речь идет о реализации жилой недвижимости, то в отношении нее действует льгота по НДС подп. Налог на прибыль В целях обложения налогом на прибыль в доход от реализации включается выручка от продажи объекта за минусом НДС п. Когда именно возникает доход от реализации недвижимости?

Удивительно, но факт! Обращаем внимание, что объектами недвижимого имущества, выбытие которых может отражаться с применением счета

Ответ на этот вопрос дан в пункте 3 статьи НК РФ. Там сказано, что датой реализации недвижимого имущества признается дата передачи недвижимого имущества приобретателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! И в силу новой формулировки дата регистрации права собственности покупателя для налогового учета значения не имеет.

Объект недвижимости является амортизируемым имуществом. А согласно пункту 1 статьи НК РФ при реализации амортизируемого имущества налогоплательщик вправе уменьшить доходы на остаточную стоимость этого имущества. Если остаточная стоимость окажется больше продажной стоимости, то разница будет являться убытком от реализации основного средства. Такой убыток разрешено списывать в целях уменьшения налогооблагаемой прибыли. Сумма убытка включается в состав прочих расходов налогоплательщика равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования этого имущества и фактическим сроком его эксплуатации до момента реализации п.

Альбина Исанова , эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению ИА "Клерк.



Читайте также:

  • Нужно ли сдавать экзамен на права после лишении
  • Обмен автомобилями в гибдд
  • Официальный сайт росреестра электронные
  • Почему нет скидки на штраф за превышение скорости