Главная | Договор купли-продажи квартиры если она в ипотеке образец

Договор купли-продажи квартиры если она в ипотеке образец

Договор купли-продажи квартиры если она в ипотеке образец


Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке. У каждого была своя причина. Кто-то не тянул ипотеку, а кто-то наоборот захотел квартиру побольше. Или супруги разводятся, и они решили продать ипотечную квартиру, чтобы поделить деньги пополам и разъехаться.

Краткая инструкция

В общем, опыт в продаже таких квартир у меня достаточный. В этой статье я подробно расписала инструкцию продажи ипотечной квартиры, когда покупатели приобретают ее полностью за наличные, то есть без ипотеки, материнского капитала и т. Если же покупатели сами с ипотекой, то инструкция посложнее, читайте про нее здесь.

Удивительно, но факт! Передача Квартиры осуществляется по акту приема-передачи.

Краткая инструкция Объясню на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. Покупателям нужно передать собственникам тыс. Собственники эти деньги отдадут банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. Как только обременение с квартиры снимут, покупатели с собственниками оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. О том как лучше рассчитаться написано внизу после инструкции.

Весь порядок действий я поделила на 3 основных этапа: Собственникам нужно обратиться в отдел ипотеки своего банка и сообщить, что собираются продать квартиру.

Деньги на оплату ипотеки им дадут покупатели в качестве задатка. Специалист отдела подскажет, что следует сделать, так как данная ситуация довольно распространенная и у каждого банка своя политика или свое решение в данном вопросе. Специалист банка сообщит весь порядок действий для погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. Главное расспросить специалиста о порядке расчётов. В основном, специалисты сообщают, что главное, чтобы собственники сначала полностью оплатили ипотеку, а остальное банк не касается.

Для этого нужно написать заявление о досрочном погашении. Образец заявления дадут в банке. Специалист посчитает весь остаток по кредиту, который необходимо оплатить. Найти покупателей, которые согласятся до сделки купли-продажи отдать часть денег собственникам для полного погашения ипотеки и для снятия обременения на квартиру.

Выше я расписала все на примере. Составить предварительный договор купли-продажи или договор задатка. Лучше составить предварительный договор купли-продажи. В договоре обязательно указать: Или же можно составить договор задатка. Отличия в том, что по предварительному договору можно понудить собственника продавца в дальнейшем продать квартиру и в течение определенного срока.

Это будет дополнительным стимулом для сторон. И в предварительном договоре уже указывается про передачу части денег в виде задатка, так что не нужно будет составлять отдельно договор задатка. Не нужно заранее подписывать предварительный договор или договор задатка. Собственники вместе с покупателями обращаются в банк для погашения ипотеки.

Собственники отдают кредитный договор, документы на квартиру и свои паспорта. Пишут заявление о досрочном погашении ипотеки не все банки это требуют , если не сделали это заранее.

Затем нужно проконсультироваться у сотрудников банка о снятии обременения с квартиры, так как каждого банка свой порядок, об этом ниже. После передачи денег сторонам уже можно подписать предварительный договор купли-продажи или договор задатка. Затем собственники от руки пишут расписку в получении денег в качестве задатка. В расписке указываются паспортные данные обоих сторон, сумма, дата и подписи.

После погашении ипотеки, собственникам нужно снять обременение залог с квартиры. Многие банки отправляют вместе с собственниками своего представителя.

От представителя банка — закладная на квартиру с отметкой о полной выплате ипотеки и своя доверенность. Сотрудник МФЦ сам заполнит заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Сама услуга регистрации бесплатная, но нужно заплатить госпошлину в р за выдачу выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Об ипотеке в помощь заемщику

Эти выписки с года выдают вместо свидетельств о праве собственности. В течение 3 рабочих дней запись о обременение будет снято.

Удивительно, но факт! Пока покупатель не погасит ипотеку, квартира остается в залоге у банка.

Для начала нужно оформить договор купли-продажи квартиры. Раньше можно было составить договор купли-продажи в простой форме. По ссылке по ссылке можете узнать обязателен ли в вашем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи.

Удивительно, но факт! Немедленно ставить в известность Кредитора-Залогодержателя об изменениях, произошедших в Квартире предмете ипотеки , о ее нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на Квартиру.

Также читайте как у нотариуса заверить договор купли-продажи квартиры. Даже если подойдет договор купли-продажи в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете.

Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка купли-продажи уникальна, а все эти типовые шаблоны не имеют пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Удивительно, но факт! Что касается договора в части заемных средств, срок соглашения действует до полной оплаты задолженности перед банком.

За услугой можете обратиться к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам круглосуточно и без выходных: Затем документы с МФЦ передаются в Регистрационную палату.

Если в вашем городе поселке можно подать документы напрямую в Рег.

Удивительно, но факт! Требовать от Покупателя-Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или в Рег. Собственникам и покупателям нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей опекун, попечитель.

Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей опекун, попечитель. Госпошлина на регистрацию — рублей пп. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника.

Плюсы и минусы реализации недвижимости по ипотечному кредиту

Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Госпошлину оплачивают покупатели, и делят ее поровну. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставить документы в оригиналах.

Удивительно, но факт! Покупаете или продаете квартиру?

Какие документы нужны от собственников перечислены здесь. Если договор купли-продажи составлен в простой форме, то его можно подписать заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Если одному из участников до 14 лет, то за него договор подписывает один из родителей, если с 14 до 18 лет, то он и один из родителей.

Информация к документу

Договор в нотариальной форме подписывается только перед нотариусом, поэтому сотруднику МФЦ он отдается уже подписанным. Иногда покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это все для подстраховки. Ничего в этом страшного нет — в любое время можно прописаться обратно. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое покупателям и продавцам необходимо проверить и подписать.

У каждой из сторон свое заявление на подписание. После подписания заявлений сотрудник заберёт поданные документы кроме паспортов и свидетельств о рождении , выдаст каждому участнику расписку об их получении.

Как составить основной ДКП?

Сотрудник МФЦ передаст документы и договор регистратору, который их проверит. Если все верно, будет зарегистрирован переход права собственности от продавцов покупателям.

Об этом будет внесена запись в ЕГРН. После регистрации уже покупатели станут собственниками. По закону максимальный срок регистрации: Но не всегда регистраторы укладываются в срок. Чтобы уточнить завершение регистрации, можно позвонить по телефону и сказать оператуору номер заявления, которые есть в расписке. В назначенный день забрать зарегистрированные договора купли-продажи и другие документы.

Также покупателям выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будет указано, что они теперь является собственниками правообладателями квартиры. При себе иметь паспорта и ранее выданные сотрудником расписки. Если в будущем вы собираетесь купить квартиру, по ссылке читайте инструкцию как ее проверить на юридическую чистоту и на долги. Автор — риэлот с юридическим образованием Грушина Елена.

Этап №1 – снять обременение с квартиры

Как лучше произвести расчет за покупку Покупатели могут передать остальную часть денег продавцам на разных этапах. Тут уже как стороны договорятся. Важно, что каждый из способов должен обязательно указан в самом договоре купли-продажи, а именно в пункте про порядок расчетов. Я советую, чтобы покупатели передали остальные деньги через арендованную банковскую ячейку.

Доступ к этой ячейке продавцы могут получить только после регистрации сделки купли-продажи, то есть когда покупатели уже станут собственниками квартиры.



Читайте также:

  • Предмет договора купли продажи гарантийный срок на товар