Главная | Государственная регистрация прав на земельные участки вступает в силу

Государственная регистрация прав на земельные участки вступает в силу

Государственная регистрация прав на земельные участки вступает в силу


Все статьи Некоторые вопросы защиты прав на земельные участки в связи с вступлением в силу Закона "О государственной регистрации недвижимости" Савенко Г. Некоторые вопросы защиты прав на земельные участки в связи с вступлением в силу Закона "О государственной регистрации недвижимости" Савенко Г.

Необходимость

С введением в силу с 1 января г. Федерального закона от 13 июля N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" далее - Закон N ФЗ перестают действовать более половины статей Федерального закона от 27 июля г. N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" далее - Закон о государственном кадастре.

То, что от него остается, представлено гл. Кадастр недвижимости становится частью Единого государственного реестра недвижимости наряду с реестром прав на недвижимость, реестром сведений о границах, реестровыми делами, кадастровыми картами и книгами учетов документов ч. Некоторые конструкции из области межевания подверглись при этом уточнению и разъяснению. Мы не будем давать развернутую оценку тому, насколько удачен с юридико-технической точки зрения Закона N ФЗ в целом, а сосредоточимся на некоторых положениях, которые определенным образом связаны с исковой защитой прав на земельные участки.

Положения о первых трех конструкциях из ст. Теперь при уточнении границ их местоположение определяется с точки зрения очередности и важности в соответствии: Проект межевания территории, как известно, подготавливается в соответствии со ст. Для большей части немежевавшихся земельных участков, права на которые возникли еще в е - начале х гг.

В государственной регистрации прав может быть отказано:

Извлечь из них существенную для определения местоположения границ информацию можно разве что в отношении земельных участков, которые образовывались и предоставлялись в последние годы, и особенно после 1 марта г.

Обоснование такой классификации, элементы исков, анализ судебной практики см.: Исковая защита прав на земельные участки и межевание: Законодатель наконец-то дал определение такому массовому в настоящее время виду работ по межеванию, как "уточнение границ земельного участка": При этом, к сожалению, не уточнена техническая сторона понятия смежности, а отличие подчеркивается только таким приемом, как обособление скобками одного прилагательного от другого - "смежная" от "общая".

Указание на ключевой элемент "смежной" границы мы найдем только в ведомственных нормативных актах, в частности, в п. То есть признаком "смежности" являются характерные точки границ земельных участков, которые могут быть только у отмежеванных и поставленных на кадастровый учет земельных участков.

Если "смежность" земельных участков не подтверждается наличием хотя бы одной общей характерной точки, то использование в исковом заявлении, заключении эксперта или судебном акте понятия "смежные земельные участки" является грубым искажением существа отношений, которые сложились между правообладателями земельных участков.

До обоюдной постановки на кадастровый учет части границ участков будут являться "общими". Не случайно вопрос об общей смежной части границ разбирается законодателем в связи с уточнением границ земельных участков.

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

Уточнению в большей части случаев подлежат границы не межеванных земельных участков или если только один из них отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Уточнение же границ земельного участка, который отмежеван и поставлен на кадастровый учет, связывается, как правило, с изменением требований к точности определения координат характерных точек границ.

Удивительно, но факт! Государственной регистрации подлежит переход права собственности к покупателю на земельный участок.

Последнее, к счастью, происходит крайне редко два последних раза - в г. С учетом приведенных нами соображений общую границу можно определить как такую, которая, одновременно являясь частью границ других земельных участков, не имеет с ними общих характерных точек границ. В практике защиты прав на земельные участки разумеется, и при образовании, уточнении границ, в рамках процедуры постановки на кадастровый учет пересечение границ является одним из самых острых вопросов.

Более того, впервые в российском законодательстве раскрывается само понятие такого "пересечения границ" применительно к конкретной ситуации - под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: Приказом Росземкадастра от 17 февраля г. Точность определения границ выглядит следующим образом: Средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки определяется по следующей формуле: Mt - средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта опорной межевой сети; m0 - средняя квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования относительно ближайшего пункта опорной межевой сети; m1 - средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение п.

Приказом Минэкономразвития от 17 августа г. Сделаем небольшое пояснение для юристов. Точка съемочного обоснования - точка, созданная при сгущении съемочной сети, которая используется для определения планового положения характерных точек земельного участка.

Если пункт ГГС государственной геодезической сети взять за исходную первую точку, а пункт ОМС опорная межевая сеть специального назначения в порядке уменьшения точности за вторую, то точка съемочного обоснования - третья по счету. Именно от последней производится съемка характерных точек границ при использовании угломерных геодезических приборов - теодолитов, электронных тахеометров. При использовании же спутниковой геодезической аппаратуры необходимость создания съемочного обоснования практически отпадает: Заметим, правда, то, что теория и практика не всегда совпадают.

Удивительно, но факт! В этом случае необходимо, чтобы жилой дом являлся пригодным для проживания.

Кадастровый орган, как правило, при пересечении даже в 1 см, не говоря уже о 10 см, а тем более 2,5 м, приостанавливает кадастровый учет земельных участков.

Механизм внесения сведений о таких объектах сведений о смежных частях границ земельных участков и объектов землеустройства в государственный кадастр недвижимости а тем более в будущий Единый государственный реестр недвижимости с пересечением в допустимых пределах пока не отрегулирован.

Возможно, потребуются некоторое время и специальные разъяснения от Минэкономразвития России либо в виде ответа на чей-либо запрос, либо в виде письма, адресованного органам по государственной регистрации прав в субъектах Российской Федерации.

Удивительно, но факт! Учитывая данное положение земельного законодательства, государственная регистрация прав на земельные участки имеет следующее значение.

А до этого кадастровым инженерам лучше бы не допускать при межевании и не отражать в межевых планах допустимые пересечения, несмотря на положения ч.

Это же необходимо иметь в виду и юристам, которые привлечены к изучению документов и подготовке к процессам по универсальным искам. Что же касается многоконтурных земельных участков, то, как мы видим, пересечением считается не нахождение одного из его контуров за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ объекта землеустройства, а за пределами его границ.

Рекомендуем к прочтению! Гибдд пошлина на получение прав

Когда говорится о расположении хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами объекта землеустройства, то под этим имеют в виду, что все характерные точки одного из контуров границ они же - часть характерных точек границ многоконтурного земельного участка в целом, в составе всех его контуров находятся за пределами кадастрового квартала или кварталов, на которые разделен объект землеустройства, или же кадастрового района, если муниципальное образование - это административный район.

Со вступлением в силу Закона N ФЗ ставшее привычным словосочетание "кадастровая ошибка" заменяется "реестровой ошибкой".

Напомним, что определение кадастровой ошибки дается в п. Документ а касается земельных участков, а документ в - объектов землеустройства, у которых с земельных участков мы найдем общие технические характеристики - границы, которые устанавливаются на местности с выносом границ на местность, закреплением их межевыми или иными знаками, как, например, в случаях с лесными земельными участками, территориями и зонами ; сведения о значении координат в ГКН.

Подготовка документов б и г осуществляется в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Включение в состав документов с ошибочной информацией документов, получаемых в порядке информационного взаимодействия, а также "в ином порядке", является закреплением де-факто существующего явления.

Удивительно, но факт! Выписки установленного образца выдают точно так же, как и в случае с упомянутой ранее бумагой.

Хорошо известно, что источником ошибок является не только современная деятельность кадастровых инженеров, но и деятельность землеустроительных организаций в - гг. Так что в запрашиваемой у них документации при внимательном изучении также можно найти первичные ошибки или недостоверную информацию. Общеизвестно, что количество дел по таким искам в последние годы существенно возросло.

Сказываются последствия отвода земельных участков гражданам и организациям до 31 декабря г. Не последнюю роль играет и поведение самих правообладателей, которые затевают споры под предлогом перенесенного соседом забора, разрастания дома за счет пристройки, что называется "впритык" к общей границе, постройки гаража и т. Смена вывески с "кадастровой" на "реестровую" ошибку ничего не меняет по сути. Что же касается иска об исправлении кадастровой ошибки, то в его названии одно слово заменяется другим - "кадастровая" ошибка на "реестровую".

При этом, несмотря на изменившееся формально-правовое основание ст. В подавляющем большинстве случаев внешнее проявление наличия кадастровой ошибки - это пересечение границ смежных земельных участков, или соседних то есть не являющихся смежными в строго техническом смысле земельных участков, один из которых уже поставлен на кадастровый учет, а другой либо образуется, либо уточняется местоположение его границ.

Таким образом, юристам с 1 января г. Конструкция исков об исправлении кадастровой ошибки и об исправлении реестровой ошибки - одна и та же; она не зависит от прихоти разработчиков законодательных актов; она естественным образом сложилась к началу х гг.

Нельзя не обратить особое внимание на новеллу в п. Наша судебная практика по делам об обжаловании решений кадастрового органа о приостановлении или об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, по искам о признании необоснованными возражений относительно проекта межевания и о признании незаконным выдела земельного участка в счет земельной доли в предшествующий период последовательно исходила из того, что кадастровый орган не наделен правом проведения правовой экспертизы.

Однако такой порядок вещей только вредил, на наш взгляд, качественной стороне кадастрового учета и не избавлял правообладателей от дальнейших судебных разбирательств, например, между участниками общей долевой собственности в праве на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Так, после подготовки проекта межевания и его согласования или якобы согласования в соответствии с ним подготавливается межевой план и направляется в орган кадастрового учета.

Специалисту, который "выгружает" в свою базу поступивший межевой план, совершенно не интересно, допущены или нет при согласовании проекта межевания нарушения требований ст.

Удивительно, но факт! Наряду с государственной регистрацией прав на земельный участок подлежат государственной регистрации также ограничения прав на него, в том числе:

N ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". При этом проект межевания мог быть утвержден лицами, которые уже умерли то есть их подписи подделаны.

Также орган кадастрового учета не интересовала корректность заполнения раздела межевого плана "Исходные данные". Главное - отсутствие пересечения с другими земельными участками или объектами землеустройства. Поэтому при подготовке межевого плана земельного участка ушлые кадастровые инженеры могли использовать сведения государственного кадастра недвижимости, не актуальные на дату начального срока выполнения своих работ, а двух - трехлетней давности. Говоря иначе, они могли подготовить и согласовать проект межевания, основываясь на одних сведениях государственного кадастра недвижимости, а при подготовке межевого плана - на других.

Государственного регистратора, который проводил правовую экспертизу, в свою очередь, не интересовала не только корректность заполнения раздела межевого плана "Исходные данные", но и вхождение выделяемого земельного участка в состав исходного земельного участка на момент согласования проекта межевания.

Для него главное - формальное соблюдение заявителем требований п. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", чтобы документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, соответствовали требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, отражали информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

Кому потребуется?

С 1 января г. Правовая экспертиза на стадии кадастрового учета позволит специалистам отслеживать случаи, когда объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями п.

Этим самым, как мы надеемся, будет поставлен заслон на пути образования земельных участков сельскохозяйственного назначения неважно - путем ли выдела или раздела уже выделенных с нарушением требований п. N ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к минимальному размеру образуемых земельных участков без предварительного изменения категории или вида разрешенного использования.

Удивительно, но факт! Этим самым, как мы надеемся, будет поставлен заслон на пути образования земельных участков сельскохозяйственного назначения неважно - путем ли выдела или раздела уже выделенных с нарушением требований п.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:



Читайте также:

  • Лишения родительских прав статьи ск рф
  • Что будет за кражу автомобиля
  • Юрист по делам военкомата