Главная | Инвестиционный договор по строительству котельной

Инвестиционный договор по строительству котельной

Инвестиционный договор по строительству котельной


Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по созданию реконструкции Инвестиционного объекта с использованием вложений привлекаемого капитала инвестиций из различных источников в форме проведения предпроектных, проектных, подготовительных строительных ремонтных , пусконаладочных работ, работ, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, и оформления имущественных прав. Описание инвестиционного проекта с показателями его социально-экономической эффективности и оценкой целесообразности его реализации для муниципального образования содержится в Приложении N 1 к Контракту.

Инвестиционный объект Объект - содержащийся в Описании Инвестиционного проекта перечень зданий жилого, смешанного назначения, транспортные и или инженерные сети и сооружения, на создание которых Инвестор-Застройщик направляет собственные и или привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, привлекаемое в ходе реализации инвестиционного проекта на условиях, определенных Контрактом, в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.

Права Соинвестора на долю в имуществе Объекта в результате реализации инвестиционного проекта подтверждаются соответствующим договором, заключенным с соблюдением условий Контракта об уступке прав, дополнительными соглашениями к Контракту, актом о результатах реализации инвестиционного проекта или договором долевого участия в строительстве, заключенным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного лица местного самоуправления муниципального образования, который является основанием для проектирования и строительства Инвестиционного объекта и иной деятельности, предусмотренных условиями Контракта.

Заказ Выписки из ЕГРН

Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставляемый Инвестору-Застройщику в аренду на период строительства реконструкции объекта или в собственность.

Общая площадь объекта - сумма площадей всех этажей в том числе технического, подвального и чердачного и встроенно-пристроенных помещений. Общая жилая площадь объекта - общая жилая площадь квартир, определяемая в соответствии с инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной уполномоченным исполнительным органом государственной власти Российской Федерации.

Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе: Пусковой комплекс - здание, законченное строительством как часть инвестиционного Объекта и предъявляемое к приемке Приемочной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной Сторонами в установленном порядке.

Учетная регистрация - регистрация инвестиционных контрактов, дополнительных соглашений и изменений к ним, а также договоров привлечения финансовых средств в строительство жилья, заключенных в рамках зарегистрированного Контракта в установленном порядке.

Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта, предусмотренного п. План земельного участка с указанием его границ в существующей застройке и размещением объектов, подлежащих строительству, содержится в Приложении N 2 к Контракту.

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор-Застройщик обязуется за счет собственных привлеченных средств произвести новое строительство Объекта по адресу: Состав пусковых комплексов и сроки их ввода в эксплуатацию определяются дополнительным соглашением Сторон, заключаемым не позднее месячного срока с момента утверждения проектной документации.

Договор подряда

На момент заключения Контракта: Категория земельного участка и вид разрешенного использования соответствует целям реализации Инвестиционного проекта - жилой застройке. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции: До подписания Протокола предварительного распределения ни одна из Сторон Контракта не вправе уступать свои имущественные права на конкретные помещения третьим лицам. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации, Инвестору-Застройщику и привлеченным третьим лицам по итогам реализации Контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

При завершении строительства Объекта раздел недвижимого имущества возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права доли в праве на здание каждому участнику уточняется по экспликациям и техническим паспортам БТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора-Застройщика на основании утвержденного проекта ТЭО и натурных обмеров БТИ и согласовываются Сторонами.

Принятое решение оформляется Актом о результатах реализации инвестиционного проекта пускового комплекса согласно условиям Контракта. Если в процессе реализации проекта Инвестор-Застройщик обеспечит выход площадей по Объекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь п.

Удивительно, но факт! Окончание этапа - дата оформления разрешения на строительство.

Оформление прав Сторон на созданное в результате реализации проекта имущество, предусмотренных п. По соглашению Сторон право на имущественную долю часть доли Администрации может быть выкуплена Инвестором-Застройщиком в установленном порядке.

При этом оформляется дополнительное соглашение к Контракту, которое заключается после выпуска соответствующего распорядительного документа. В случае принятия Администрацией решения о передаче прав части прав на причитающуюся ей имущественную долю в Объекте третьим лицам Инвестор-Застройщик имеет приоритетное право выкупа этих прав по цене и в порядке, определенными Администрацией.

В случае непринятия Инвестором-Застройщиком решения о выкупе по предложенной цене в течение 10 дней после получения уведомления об условиях продажи в письменном виде Администрация вправе распорядиться указанными правами по собственному усмотрению.

Юридическая помощь

Создаваемые в процессе инвестирования и строительства Объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, входят в состав имущественной доли Администрации и после их приемки Приемочной комиссией в соответствии с исполнительной документацией подлежат в установленном порядке передаче на обслуживание уполномоченной Администрацией организации, если иное не установлено соглашением Сторон.

Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации на Объект. Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта.

Удивительно, но факт! Рассматривая дело, суды трех инстанций пришли к выводу, что заключенный сторонами инвестиционный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Окончание этапа - дата оформления разрешения на строительство. Содержание работ этапа - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. Начало этапа - дата оформления разрешения на строительство. Окончание этапа - дата оформления разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Завершение расчетов и урегулирование претензий. Подписание Сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Оформление имущественных прав Сторон по контракту.

Начало этапа - дата оформления разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Окончание этапа и выполнение Контракта в целом - оформление имущественных прав Сторон по Контракту. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п. Принимать меры, направленные на обеспечение на момент ввода Объекта в эксплуатацию наличия необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым должно быть произведено подключение Объекта согласно выданным техническим условиям.

Оказывать Инвестору-Застройщику необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов. Организовать в 2-месячный срок после подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта оформление в установленном порядке права собственности Инвестора-Застройщика, Соинвесторов и третьих лиц по договорам уступки права требования согласно условиям Контракта в соответствии с имущественным долями Сторон и признаваемыми ими правами требованиям третьих лиц при условии представления Инвестором-Застройщиком необходимых документов.

В случае привлечения средств Соинвесторов в ходе реализации инвестиционного проекта - заблаговременно решить совместно с Инвестором-Застройщиком вопрос о дальнейшей форме управления имуществом многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства.

Обеспечить контроль за наличием, своевременным и правильным оформлением Инвестором-Застройщиком необходимых правоустанавливающих документов договоры аренды земельных участков, экспертиза проектной документации, разрешение на строительство, страхование объектов и рисков причинения вреда третьим лицам ; за исполнением этапов реализации инвестиционного проекта в соответствии со сроками, установленными Контрактом; за обеспечением надлежащего учета оборота прав на жилые и нежилые помещения, уступаемых Инвестором-Застройщиком третьим лицам в возмещение средств, привлекаемых для инвестирования строительства Инвестиционного объекта.

Обеспечить за счет собственных и или привлеченных заемных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу Объекта Приемочной комиссии по приемке законченных строительством зданий в сроки, определенные Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими техническими нормами и регламентами.

Обеспечить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию Контракта, дополнительных соглашений к Контракту и заключенных в рамках Контракта договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов.

В месячный срок с момента получения разрешения на строительство обеспечить страхование Объекта в порядке, определяемом ст. Обеспечить ежеквартальное представление Администрации отчета о выполненных работах, предусмотренных п. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос.

Осуществлять своевременно и в установленном порядке арендные платежи за пользование земельным участком. Обеспечить лабораторный контроль качества строительства и продукции испытательными подразделениями лабораториями , аттестованными в установленном порядке, или по договорам с привлеченными испытательными центрами, аккредитованными в соответствии с действующим законодательством.

Использовать при строительстве продукцию строительного назначения, имеющую сертификат соответствия продукции и услуг в строительстве, а также контроля качества продукции и услуг в строительстве, в том числе менеджмента качества, требованиям ГОСТ.

Бланк документа

Нести на протяжении гарантийного срока ответственность за недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренных проектной документацией работ и отступление от указанных в проектной документации показателей, препятствующие нормальному использованию и эксплуатации Инвестиционного объекта или его отдельных элементов.

В случае привлечения к реализации Инвестиционного проекта третьих лиц с уступкой прав на результаты инвестиционной деятельности - обеспечить соблюдение требований действующего законодательства об участии в долевом строительстве публикация проектной декларации, государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и пр. В двухнедельный срок представлять по запросам Администрации полную информацию обо всех заключенных договорах относительно уступки права требования на конкретные квартиры в составе инвестиционного объекта.

Обеспечить в установленном законом порядке оформление и регистрацию права собственности участников реализации Инвестиционного проекта на причитающиеся им доли части имущества Объекта в соответствии с условиями Контракта, дополнительных соглашений к Контракту и договоров долевого участия в строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Удивительно, но факт! При решении конкретных задач стороны разрабатывают совместные документы, определяющие мероприятия и сроки, необходимые для достижения поставленных целей.

Копии учредительных документов устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации , заверенные нотариально. Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего Контракт, на заключение Контракта от лица Инвестора-Застройщика. Выписку из бухгалтерского баланса о размере уставного капитала, размере активов и кредиторской задолженности на момент заключения Контракта.

Справку банка, в котором Инвестору-Застройщику открыт расчетный счет. Копии договоров страхования в соответствии с условиями, предусмотренные п. Банковские гарантии, поручительства и иные документы в обеспечение исполнения обязательств Инвестора-Застройщика перед Сторонами Контракта и третьими лицами в случаях и в сроки, оговоренные в Контракте.

Инвестор-Застройщик вправе уступить свои права и обязанности по Контракту третьему лицу полностью или частично, если это не противоречит условиям договора аренды земельного участка под строительство Объекта, при условии принятия указанным третьим лицом условий настоящего Контракта.

Уступка Инвестором-Застройщиком своих прав по Контракту, сопровождающаяся переводом его обязательств третьему лицу, производится с согласия Администрации путем оформления дополнительного соглашения между Сторонами и новым Инвестором-Застройщиком, которое является неотъемлемой частью Контракта.

При оформлении Дополнительного соглашения, указанного в п.

Удивительно, но факт! Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

Инвестор-Застройщик и привлекаемые им в качестве Соинвесторов третьи лица вправе уступать свои права на причитающуюся долю часть создаваемого имущества Инвестиционного объекта третьим лицам, в том числе права права требования на отдельные квартиры гражданам, приобретающим жилье для личного потребления, на основе двухсторонних договоров, заключаемых с соблюдением требований Федерального закона от Двухсторонние Договоры, заключаемые Инвестором-Застройщиком с юридическими лицами на условиях, установленных ч.

При этом Инвестор-Застройщик несет перед другими Сторонами Контракта ответственность за выполнение обязательств по финансированию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с п. При заключении двухсторонних договоров с третьими лицами, предусматривающих уступку прав, оговоренную Контрактом, Инвестор-Застройщик обязан включать в тексты таких договоров ссылку на Контракт и соответствие заключаемых договоров условиям Контракта. Администрация вправе уступить свои права на причитающуюся ей долю часть создаваемого имущества Инвестиционного объекта с учетом п.

Администрация не несет ответственности по договорам Инвестора-Застройщика с третьими лицами. Инвестор-Застройщик не несет ответственности по договорам, заключаемым Администрацией с третьими лицами. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.

Обязательства Сторон по Контракту прекращаются: В случае недостижения соглашений при невыполнении обязательств одной из Сторон в соответствии с условиями Контракта Стороны вправе требовать расторжения Контракта в арбитражном суде. В случае расторжения Контракта Администрация в течение 30 дней имеет приоритетное право принять решение о выкупе по себестоимости у Инвестора-Застройщика результатов произведенных работ на основании документов, подтверждающих затраты Инвестора-Застройщика, без применения коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов на момент расторжения.

Удивительно, но факт! В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу в предусмотренном выше порядке извещения об этих изменениях.

В случае разногласий Сторон по определению суммы выкупа размера затрат, понесенных Инвестором-Застройщиком на реализацию проекта по работам, принятым по актам приема-передачи, при расторжении Контракта п. Возмещение Инвестору-Застройщику затрат в соответствии с п. В случае, если Инвестор-Застройщик по истечении 12 месяцев с момента подписания настоящего Контракта не приступит к строительству объекта, Администрация имеет право на односторонний отказ от выполнения обязательств, влекущий расторжение Контракта на основании п.

Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Наступление обстоятельств непреодолимой силы форс-мажор: Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другие Стороны о наступлении таких обстоятельств в дневный срок. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

Подписаться на рассылку

После подписания Контракта Стороны вправе назначить своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их компетенцию и уведомив об этом друг друга письменно. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

Контракт составлен в трех экземплярах - по одному для каждой Стороны и один для органа федеральной регистрационной службы. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие Приложения:



Читайте также:

  • Ипотека для зарплатных клиентов втб