Главная | Как проще оформить документы на ипотеку

Как проще оформить документы на ипотеку

Как проще оформить документы на ипотеку


Ипотека Как правильно и быстро оформить ипотеку на квартиру Ипотека уже давно стала популярным инструментом для приобретения собственной квартиры, но еще не все россияне знают, как воспользоваться этой возможностью.

Удивительно, но факт! Накопив достаточный объём средств, не торопитесь вносить досрочные выплаты.

Даже те, кто в принципе представляет, как происходит оформление ипотеки, но никогда с ней не сталкивались, не могут сказать, сколько подводных камней скрыто за кажущейся простотой оформления процедуры. Получить ипотеку становится сложнее, а банки применяют немалые хитрости, чтобы заставить клиента подписать заведомо не выгодный ему договор.

Как происходит оформления ипотеки Ипотека — это льготное кредитование. Полученные средства можно расходовать только на целевую покупку — то есть приобретение квартиры. Выплаты по ипотеке на порядок ниже, чем по обычному потребительскому кредиту, хотя сумма займа может быть внушительной — до нескольких миллионов рублей.

Сниженная процентная ставка — около процентов против стандартных годовых.

Как происходит оформления ипотеки

Продолжительный срок кредитования — до лет против стандартных лет. Таким образом, минимальные выплаты по ипотеке дают возможность ее приобретения семьям даже с относительно небольшим достатком.

Оформление ипотеки занимает продолжительное время, так как требуется подготовить и согласовать много документов. Подтвердить свое устойчивое финансовое положение. Подыскать подходящую квартиру, владельцы которой готовы подождать, пока все бумаги будут оформлены.

Удивительно, но факт! При получении пенсии, пособий необходимо обратиться в МФЦ, где дадут справку о ежемесячно выплачиваемых суммах.

Представить документы на квартиру банку на одобрение и так далее. В целом, оформление ипотеки выглядит так: Получение предварительного одобрения ипотеки в банке. Это нужно, чтобы иметь представление, на какую сумму кредита стоит рассчитывать.

Поиск подходящей квартиры и заключение с ее владельцами предварительного договора. При составлении договора нужно иметь в виду, что потребуется минимум месяц для проверки и согласования всех документов, так что лучше всего взять про запас два месяца до заключении основной сделки.

Подготовка и представление в банк документов на квартиру, ожидание проверки недвижимости службой безопасности. В банк нужно будет сдать, помимо документов на заемщика, еще все бумаги, касающиеся квартиры и оформления сделки: Получение одобрения сделки со стороны банка. Подписание основного договора сделки купли-продажи и регистрация права передачи собственности в Регистрационной палате.

На этом уходит дней, если оформлять документы через многофункциональный центр, то быстрее — дней. Получение документов в Регпалате и представление их банку. Здесь потребуются копия свидетельства или свидетельств о регистрации права собственности, экземпляр договора, подписанный акт приема-передачи квартиры. Подписание договора ипотеки, получение денег и последующая их передача продавцам недвижимости.

Удобнее всего деньги передавать переводом по сберкнижки с написанием расписки в получении оплаты. И покупателям, и продавцам необходимо будет запастись терпением при проведении сделки с приобретением квартиры в ипотеку: Заявка в банк и получение одобрения Чтобы получить одобрение в банке, заемщик должен соответствовать ряду параметров: Потенциальный получатель кредита должен быть старше 18 лет, но не младше наступления пенсионного возраста на момент окончания действия ипотеки для мужчин — 60, для женщин — 55 лет.

То есть, если ипотека берется на 20 лет, максимальный возраст мужчины-заемщика 40 лет, женщины — То же относится с созаемщикам.

Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире

Возраст созаемщика не должен быть выше пенсионного на момент окончания действия договора. Уверения, что выплаты будут погашены досрочно, не пройдут. На последнем месте минимум — 6 месяцев, общий — не менее 3 лет. В разных банках эти цифры могут варьироваться, но основные требования такие.

Но если на его попечении находятся иждивенцы — чаще всего маленькие дети — то из зарплаты сначала вычитается прожиточный минимум на ребенка, а потом уже вычисляется предельный размер платежа. Зарплата супруга складывается к общему доходу, но не в том случае, если он не работает декретный отпуск — это тоже не работа, и доход декретницы не учитывается.

Удивительно, но факт! Чем лучше клиент охарактеризует себя в анкете, тем больше гарантии, что ему одобрят ипотеку.

Наличие средств на первоначальный взнос. Наличие такой суммы подтверждает, что семья умеет копить деньги и сможет платить ипотеку. Остальные данные, которые указываются в анкете — возраст, пол, наличие образования и так далее, являются скорее справочными, и мало влияют на вероятность одобрение или неодобрения ипотеки. Чтобы гарантировано получить одобрение кредита, надо обязательно указать в анкете: Наличие в собственности недвижимости, автомобиля, гаража и так далее.

Эти вещи могут выступить неким гарантом, что заемщик сможет их реализовать и погасить задолженность перед банком, если она возникнет.

Условия ипотечных кредитов

В крайнем случае банк считает, что сможет их забрать. Наличие в собственности ценных бумаг, валюты, металлов ОМС и так далее. Наличие в банке-кредиторе счета например, куда перечисляется зарплата, но лучше персонального, куда клиент периодически переводит накопленные деньги.

Наличие страховки — это дает гарантию, что если что-то случится с заемщиком, то выплаты за него платить будет страховая компания.

Удивительно, но факт! Подайте заявку После того как вы соберете все документы для ипотеки, позвоните в банк и договоритесь, когда вы можете подать заявление на получение кредита.

Чем лучше клиент охарактеризует себя в анкете, тем больше гарантии, что ему одобрят ипотеку. Если не хватает дохода, то можно привлечь созаемщиков.

Разные банки допускают разное количество созаемщиков и поручителей. Супруг к их числу относится обязательно. Документы для банка Основному заемщику надо будет представить в банк определенный пакет документов. Если в получении кредита участвуют и другие лица супруг — обязательно , то им тоже нужно будет подготовить те же бумаги. Копии всех страниц паспорта. Справка с места работы о размере заработной платы минимум за последний год иногда требуют за 2 года.

Справки, подтверждающие наличие дополнительного дохода — например, справка со второго места работы, справка от судебных приставов о количестве перечисленных алиментов, заполненная налоговая декларация за прошлый год, в которой указаны, к примеру, доходы от инвестиционной деятельности или от сдачи недвижимости в аренду.

Свидетельство о заключении брака или о разводе. Свидетельства о рождении детей или копии судебных решений об их усыновлении. Копия сертификата на получение материнского капитала, если он имеется, с указанием конечной суммы сколько денег осталось на сертификате. Свидетельства наличия на руках капитала или ценной собственности квартиры, автомобиля, акций, крупной суммы на инвестиционном счете и так далее.

Также потребуется разрешение органов опеки, если одновременно с покупкой в ипотеку одной квартиры продается прежняя квартира, в которой собственниками значатся несовершеннолетние.

Рекомендуем к прочтению! ипотека сравнить проценты банков

Банк при этом должен выделить детям долю в ипотечной квартире. Далеко не каждое кредитное учреждение идет на это, так что найти такой банк еще надо будет постараться. Нужно будет заполнить анкету по форме банка. Полный список документов консультант огласит при оформлении анкеты.

Что делать после одобрения После того, как банк одобрил ипотеку, нужно подыскать подходящую квартиру.

Небольшой экскурс в историю ипотеки

Лучше сразу оповестить продавца, что вы оформляете кредит, чтобы он немного подождал. После нужно собрать документы на квартиру и сдать их в банк для проверки чистоты сделки. Кадастровый паспорт с поэтажной экспликацией срок действия — не менее 5 лет или технический паспорт.

Копии правоустанавливающих документов на данную квартиру — договор купли-продажи, договор приватизации, справка о вступлении в наследство и так далее, а также все сопутствующие бумаги — свидетельство о регистрации права собственности, акт приема-передачи, расписки и прочие.

Разрешение супруга или супруги на проведение сделки. Копии паспорта и второй документа продавца, а также всех собственников помещения. Она должна быть заказана у независимого эксперта.

Срок действия документа — 1 месяц. Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие за квартирой обременения, ареста и так далее.

Что такое ипотека

Выписка из домовой книги иногда просят расширенную, с указанием всех прежних владельцев Справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате. Иногда банки просят и другие документы, какие именно — укажет кредитный агент. В ряде случаев специалисты попросят у вас оформить страховку на себя, особенно, если вы занимаетесь опасной профессией или увлекаетесь экстремальными видами спорта. Кроме того, часто просят застраховать квартиру, а также титульное право — на случай, если вдруг появятся претенденты на недвижимость, например, наследники.

В принципе, требовать обязательной страховки — незаконно, но большинство банков просто не дадут ипотеку, если полис не оформлен.

Какие документы нужны без подтверждения доходов

Заключение договора Необходимо внимательно читать ипотечный договор. Причем читать следует именно тот договор, который вам дают подписать. Не нужно ограничиваться чтением типового договора, который обычно демонстрируется при первичной заявке. Обязательно стоит обратить внимание: На размер процентной ставки. Она указана в верхнем правом углу на титульном листе договора.

Удивительно, но факт! А именно не менее полугода, также учитывается и общий стаж предполагаемого заемщика.

На условия погашения, а именно: На возможность досрочного погашения. Она обязательно должна быть. Условия для досрочного погашения: На размер штрафных санкций и порядок их начисления и погашения. На возможность переуступки прав на взыскание задолженности третьим лицам — проще говора, коллекторам.

Это должно происходить только после вашего предварительного уведомления.

Удивительно, но факт! К тому же, некоторые используют его частично.

Договор должен быть оформлен максимально понятно, слова должны быть напечатаны удобным для чтения шрифтом, не должно быть мелкого текста. Сам договор обычно оформляется в форме таблицы. Все непонятные моменты просите разъяснить вашего кредитного агента и только после устранения всех неясностей подписывайте договор.

Это может быть тоже полезно.



Читайте также:

  • Регистрация сделок с недвижимостью вао