Главная | Оформление земли под двухквартирным домом в собственность

Оформление земли под двухквартирным домом в собственность

Оформление земли под двухквартирным домом в собственность


Апрель 21, Главная , Из судебной практики Комментарии: Дом по документам является многоквартирным, несмотря на то что фактически представляет из себя скорее два отдельных объекта недвижимости имеющих общую стену.

Удивительно, но факт! Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность.

Каждая из квартир оказалась расположена на самостоятельном земельном участке. При этом один из участков относится к государственному имуществу, а второй находится в частной собственности, принадлежит собственникам одной из квартир. В чем тут проблема: Закон не предусматривает такую возможность.

Однако, имеют право получить бесплатно земельный участок, расположенный под многоквартирным домом в общую совместную собственность всех владельцев жилых помещений, расположенных в доме.

Но как это можно сделать, если часть земельного участка под домом уже стоит на кадастровом учете в качестве отдельного объекта недвижимости?

Как оформляется собственность на земельный участок, если дом двухквартирный

Решили пойти по пути признания кадастровой ныне реестровой ошибки в отношении местоположения земельного участка, находящегося в частной собственности.

Участок этот, многоконтурный, то есть состоящий из двух частей, расположенных в разных местах.

Удивительно, но факт! На данном этапе оформляется межевой план.

Одна часть под квартирой, а вторая через дорогу от нее. Мы собрали все необходимые документы, в том числе заключение кадастрового инженера, схему расположения участков с координатами и обратились с иском в суд. Планировали, что при проведении землеустроительной экспертизы, эксперт сможет подобрать такой вариант, при котором контур, расположенный под квартирой сможет объединиться с вторым контуром путем расширения его границ.

Рекомендуем к прочтению! органы по недвижимому имуществу

Подавая такой иск, специально выбрали щадящий вариант, при котором собственники участка ничего не потеряют, а только приобретут дополнительную площадь, так как расширится первый участок, а под квартирой так фактически и останется в их собственности.

Но, к сожалению, эксперт не встал на нашу сторону, не вдаваясь в детали, лишь скажу, что кадастровую а к моменту проведения экспертизы уже реестровую ошибку он не обнаружил и настаивал на том что участок был предоставлен собственникам именно в существующих границах.

Понравился материал?

На этом же настаивала и сторона ответчиков, которая к этому моменту подала встречный иск, о признании многоквартирного дома, домом блокированной застройки.

Пришлось нам изменить исковые требования, вместо исправления кадастровой ошибки потребовали признать право ответчиков отсутствующим. На чем мы основывали свои требования, вот выдержка из заявления об изменении требований: Эксперт в заключении пришел к выводу что земельный участок был предоставлен К.

Удивительно, но факт! Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения об утверждении границ земельного участка.

Таким образом, передача в собственность земельного участка ранее приватизации находящегося на нем жилого помещения законом предусмотрена не была, в связи с чем земельный участок, не мог быть в году передан в собственность К. Учитывая, что спорный земельный участок К.

4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Кроме того, квартира не является домом домостроением , а предоставление участков собственникам квартир в многоквартирном доме законодательством не предусматривалось. Общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума.

Удивительно, но факт! При отсутствии землеотводных документов собственник дома может либо приватизировать земельный участок бесплатно, либо выкупить его у администрации.

В соответствии со ст. Согласно положениям вышеприведённых правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Удивительно, но факт! Для этого с заявлением могут обратиться:

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может принадлежать одному лицу, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме. В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст.

В случае, если в результате действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка. Указанное Решение нарушает права истцов, как собственников недвижимости жилых помещений в многоквартирном доме , не соответствовало действующему земельному законодательству и подлежат признанию недействительным в отдельной его части.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный

Возникшее право собственности ответчиков на земельный участок подлежит признанию отсутствующим. После подачи заявления об изменении требований, возникла другая проблема: Как известно при изменении исковых требований, можно поменять предмет или основание иска, одновременное изменение и предмета, и основания не допустимо. В этой ситуации суд предположил, что изменилось и основание, и предмет иска:



Читайте также:

  • Особая коллегии высшего контроля по земельным спорам
  • Если не приватизировать квартиру последствия
  • Какие документы нужны для оформления доверенности на выезд ребенка за границу
  • Приказ предприятия о регистрации транспортных средств