Главная | Перечень документов необходимых для купли продажи недвижимости

Перечень документов необходимых для купли продажи недвижимости

Перечень документов необходимых для купли продажи недвижимости


Рекомендуем к прочтению! квартира в ипотеку как инвестиция

Первый нюанс, на который стоит обратить внимание, это срок действия многих документов. Примерно половина из стандартного комплекта является бессрочной, часть необходимо получать за несколько недель до сделки, часть — действует около трех месяцев. Для того, чтобы не бегать по инстанциям десять раз, выписки с ограниченным сроком действия желательно делать непосредственно перед выходом на сделку.

Удивительно, но факт! Каждая из сторон может также явиться лично к регистратору с нотариально заверенным заявлением другой стороны и подписанным договором или переслать их туда ценным письмом.

Но все будет зависеть от покупателя: Перечень документов для купли-продажи квартиры: Паспорт собственника жилья или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу. Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным. Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье.

Удивительно, но факт! Особенности продажи жилых домов Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли — придется восстанавливать. Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер.

Заказать выписку можно в Росреестре: Технический паспорт и экспликация.

Основной пакет документов

Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.

Удивительно, но факт! Когда МСК применяется для погашения ипотечного кредита позже, эту информацию мы не увидим в правоустанавливающих документах.

Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество. Справки из ЖКХ и управляющих компаний.

Особенности продажи жилых домов

Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги свет, газ, вода, телефон, квартплата. Выписка о состоянии лицевого счета квартиры.

Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником подпись и печать. Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах.

Что нужно знать

Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.

Удивительно, но факт! Для работы с заявителями любые регистрационные действия выполняются только по заявлению граждан или юридических лиц в Росреестре организованы отделы приема-выдачи документов.

Согласие супруга супруги на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке.

Удивительно, но факт! Если имущество приобретается за счет кредитных средств, данный документ для банка является обязательным.

Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами. Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников — несовершеннолетний.

Удивительно, но факт! Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.

Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца.

Какие документы нужны, чтобы продать частный дом

Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах. Это основной перечень документов, которые потребуются вам на сделке по отчуждению.

Удивительно, но факт! Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Продажа квартиры за наличный расчет А теперь поговорим подробнее о вариантах продажи жилья, и дополнительных документах, которые могут для этого потребоваться. При продаже жилья за наличный расчет, продавцу понадобятся документы согласно перечню, приведенному выше, и непосредственно договор купли-продажи.

Если был внесен аванс за жилье, то расписка о передаче аванса. Так же непосредственно на сделке составляется соглашение о порядке расчета. Продавец может потребовать полный расчет при подписании документов, либо получить средства после того, как произойдет официальная регистрация перехода права собственности. В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем.

Какие документы нужны при покупке квартиры

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам.

Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя. Если расчет производится в день подписания договора, внесите в него пункт о порядке возврата средств, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована.

Продажа квартиры по ипотеке При ипотечной сделке обычно требуется собрать самый внушительный перечень документов. Без них банк просто не позволит сторонам выйти на сделку. Дополнительно к стандартному пакету документов потребуются следующие бумаги: Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время.

Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже. При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка. Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку.

Нюансы при продаже жилого дома

Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии. Если банку потребуются дополнительные документы по объекту, то после получения покупателем одобрения, ему выдадут список тех бумаг, которые предстоит собрать. Ориентироваться при формировании пакета документов под сделку стоит именно на него.

Какие нужны бумаги, чтобы купить или продать недвижимость, не предназначенную для жилья?

Продажа доли жилплощади При сделке по купле-продаже доли недвижимости требуется так же стандартный перечень документов, приведенный выше. Кроме того, от продавца потребуется согласие совладельцев на продажу доли и официальный отказ от преимущественного права покупки. Без этих бумаг сделку не зарегистрируют. Если же такое согласие от содольщиков не получено, остается два варианта: Для последней, — такое согласие не требуется.

Но о последнем варианте лучше проконсультироваться с опытным юристом или агентом по продаже недвижимости. Как видите, несмотря на то, что список документов для сделки достаточно внушителен, на их сбор понадобится не так уж много времени. Обычно больше половины документов у собственника уже имеются, вторую же половину можно получить очень быстро, если воспользоваться услугами госорганов по срочному оформлению. Они стоят чуть дороже, но могут пригодиться, если вы собираетесь выходить на сделку в ближайшее время.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:



Читайте также:

  • Какие органы рассматривают земельные споры