Главная | Порядок расчетов по договору купли-продажи квартиры по ипотеке

Порядок расчетов по договору купли-продажи квартиры по ипотеке

Порядок расчетов по договору купли-продажи квартиры по ипотеке


Обычно расчет осуществляется в два этапа. Сначала покупатель оплачивает продавцу определенную сумму денежных средств в качестве аванса, а затем банк переводит заемные средства в сумме кредита в качестве завершающего платежа.

Варианты расчетов

Порядок расчетов и суммы в рамках каждого этапа необходимо в обязательном порядке прописать в договоре. Права и обязанности сторон В этом пункте покупатель и продавец обозначают права и обязанности каждой из сторон сделки: Дату фактической передачи объекта недвижимости; Условия, при которых стороны могут требовать расторжения договора и применения штрафных санкций. Срок действия и прочие условия договора В данном разделе обозначают условия вступления документа в силу, а также прочие важные для сторон обстоятельства.

Заключительным пунктом являются реквизиты сторон. Скачать образец договора купли-продажи с использованием ипотеки можно здесь.

Подразделы договора купли-продажи по ипотеке

На момент заключения договора купли-продажи у покупателя должен быть на руках подписанный кредитный договор, а, при необходимости, и договор аренды сейфовой ячейки. Договор купли-продажи с элементами ипотеки вступает в силу с момента подписания сторонами, но, помимо этого, он должен пройти госрегистрацию. Если документ составлен на нескольких листах, перед передачей в госорган его необходимо прошить, завизировав подписантами место сшива.

Регистрируя сделку и визируя договор, уполномоченное лицо Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии на обратной стороне документа делает специальную отметку о том, что на недвижимость наложено обременение — ипотека в силу закона.

Удивительно, но факт! Это бумаги, на основе которых продавец стал владельцем имущества.

Что необходимо предусмотреть в договоре? Сделки на рынке недвижимости представляют собой целые цепочки. Возникновение проблем в одном из звеньев может привести к разрыву других.

Удивительно, но факт! Права и обязанности сторон Продавец обязуется передать покупателю объект недвижимости в таком же состоянии, какой был на момент заключения задатка аванса.

По этой причине в договоре на приобретение недвижимости с элементами ипотеки необходимо предусмотреть следующие моменты: Важно указать точные суммы, с учетом того, на каком этапе состоится окончательный расчет между покупателем и продавцом. В банках представлено множество ипотечных программ.

ДОГОВОР № __________________ купли-продажи квартиры по ипотеке

Кроме того, стороны могут рассчитываться через аккредитив или банковские ячейки. Последняя схема считается одной из самых безопасных, но и имеет свои особенности.

Удивительно, но факт! Что касается расходов, то продавец должен будет оплатить:

Так или иначе, продавец должен располагать точными сведениями о том, когда он получит в полном объеме денежные средства за продаваемую недвижимость. Тарифами некоторых кредитных учреждений предусмотрены комиссии за снятие или перевод денежных средств. Сторонам следует заранее договориться не только о порядке расчетов, но и том, кто и в каком объеме будет нести дополнительные расходы.

Удивительно, но факт! Дорогие читатели, информация в статье могла устареть.

Обычно продавцу требуется несколько дней, чтобы освободить продаваемый дом или квартиру. Чтобы процесс переезда не затянулся, дату передачи недвижимости стоит обсудить заранее и указать ее в документе.

Рекомендуем к прочтению! кража на 3000 рублей наказание

Если на момент сделки в квартире имеются прописанные лица, необходимо указать дату, до которой граждане должны сняться с регистрационного учета и освободить помещение. Жилые помещения в общежитиях подробно описаны у нас!

Удивительно, но факт! Продавец не может больше никому продать свою квартиру.

Как получить квартиру, используя договор социального найма, вы можете прочесть в нашей статье. О том, как происходит признание граждан малоимущими, вы узнаете по ссылке.

Удивительно, но факт! Прекратить обращение взыскания на Квартиру в любое время до момента ее реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Все ли пункты договора важны? Сделки с недвижимостью очень серьезны и проходят гладко только в том случае, если стороны договора беспрекословно соблюдают все его пункты.

Содержание договора купли-продажи по ипотеке

Исключить какие-либо условия из договора означает подвергнуть риску одну из сторон сделки. Несмотря на то, что форма договора купли-продажи с привлечением ипотеки разработана юристами кредитного учреждения, перед подписанием документа важно изучить все его условия. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть.



Читайте также:

  • Взыскания алиментов при удочерении
  • Как обезопасить себя при ипотеке
  • Передача прав и обязанностей по договору аренды на часть земельных участков