+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Может ли отец продать квартиру несовершеннолетнему ребенку

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Может ли отец продать квартиру несовершеннолетнему ребенку

Многих покупателей недвижимости отпугивает наличие регистрации или долей несовершеннолетнего в жилом помещении. В то же время, если знать правила продажи квартиры с правом собственности детей и при этом соблюсти это право, в приобретении такой квартиры нет ничего опасного. Какие могут быть варианты сделок с недвижимостью, затрагивающих интересы несовершеннолетних и о каких нюансах нужно знать? Вопрос о защите прав ребенка на жилье в настоящее время особенно актуален, учитывая возможность использования материнского капитала на покупку квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Многие имеют огромное желание купить новую квартиру. И это приветствуется.

Статьи о недвижимости: подробнее

Несовершеннолетний ребенок тоже может быть собственником недвижимости — квартиры, дома, надела земли. О нюансах наследования недвижимости несовершеннолетними, а также о защите их прав можно прочитать здесь. По закону несовершеннолетний владелец квартиры распоряжаться недвижимостью самостоятельно не может, у него нет правовой дееспособности. Операции производятся с помощью дееспособных взрослых — представителей родителей.

Если нет родителей, от имени ребенка может выступать бабушка, дедушка, старшие братья, сестры. Орган опеки выдаст разрешение, опираясь на финансовые, моральные, психологические критерии. Например, с какой целью продается недвижимость, пострадает ли ребенок от ее продажи.

Взамен несовершеннолетний собственник квартиры должен получить достойные условия проживания. Кроме того, нужно согласие самого собственника на продажу — у него непременно спросят, хочет ли он переезжать с родителями, продавать жилье.

Поэтому если супруги покупают жилье, а потом хотят оформить его на своего ребенка — это хорошо, однако необходимо учитывать подобные нюансы. В договоре будет стоять подпись законного представителя, а также будет отмечено, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей усыновителей, попечителей. Форма такого согласия должна соответствовать форме, установленной законодательством для сделки.

Договор подписывает ребенок, а рядом ставится подпись законного представителя с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки. Не забывайте, при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, обязательно согласие органов опеки и попечительства.

Также законодательство допускает признание несовершеннолетнего полностью дееспособным. Несовершеннолетний, достигший ти лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или с согласия родителей, усыновителей или попечителя, занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия по решению суда.

От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители родители, усыновители, опекуны. Без разрешения органов опеки и попечительства нельзя провести ни одну операцию — аренда, продажа, дарение, обмен и передача в залог без этого документа невозможны. Также для разрешения нужно заявление от обоих родителей или доверенность отсутствующего родителя, что он не против отчуждения. Здесь бывают споры. Например, муж и жена разводятся, делят пополам квартиру.

Супруга желает продать свою долю, а потом купить квартиру в другом месте — переехать в другой город вместе с ребенком. Бывший супруг манипулирует, пытаясь оставить сына рядом. Он намерен подарить свою долю в квартире несовершеннолетнему сыну.

Бывшая супруга задается вопросом — сможет ли она потом, получив разрешение от органов опеки, продать уже обе доли — свою и сына — выручить деньги и уехать с ребенком? Ответ однозначен — не сможет. Даже если ребенок собственник квартиры полностью, а не доли. Без согласия на продажу от второго родителя — в данном случае отца — органы опеки разрешения не выдадут! Поскольку в данном случае отец эмоционально не заинтересован в продаже, то вряд ли он подпишет свое согласие.

Ниже подробнее распишем порядок получения разрешения — с информацией этой нужно ознакомиться внимательно. Чтобы получить разрешение органов опеки, нужно обратиться в ЦОН, также услуга предоставляется через портал электронного правительства. Выдача документа по стандарту обходится по срокам — 5 рабочих дней, не включая день обращения то есть больше недели , но бесплатно.

Список документов зависит от операции. Не нужно получать разрешение, если ребенок просто живет в квартире — достаточно просто выписать из квартиры вместе с другими бывшими жильцами. В отношении несовершеннолетнего часто бывают нарушения прав, причем не намеренно, непредумышленно. Например, отдали жилье под залог, потом что-то случилось и не могут платить кредит.

Например, как поделят квартиру муж с женой, если они ее купили в браке, но записали на своего ребенка. А тут решили развестись. Если имущество было зарегистрировано на имя несовершеннолетних детей супругов, оно не подлежит разделу.

Если будут признаны нарушения прав ребенка, то сделку суд признает недействительной — суды однозначно лояльны к детям. Если вы являетесь покупателем такой квартиры, то можно дать только один совет — за получением разрешения органов опеки ходите лично с представителем собственника. Лучше один раз увидеть, что бумага получена законно, чем пустить на самотек и потом переживать за свою сделку. Личный кабинет. Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости 28 марта , Органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры По закону несовершеннолетний владелец квартиры распоряжаться недвижимостью самостоятельно не может, у него нет правовой дееспособности.

Пакет документов Для справки нотариусу купля-продажа Заявление родителей, опекунов; Заявление представителей о предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Заявление близких родственников о предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Справка-согласие самого ребенка на совершение сделки по отчуждению жилья с подписью директора школы; Если одного из родителей нет, то от него должна быть доверенность, заверенная нотариусом; Разные свидетельства — о рождении ребенка, о браке, о разводе, о смерти и т.

Удостоверение представителей; Документы на саму недвижимость. Для банка оформление ссуды под залог Заявление родителей, представителей; Заверение представителей от предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Заявление близких родственников о предоставлении гарантированного жилья, если вдруг не будут исполнены обязанности перед банком; Справка-согласие несовершеннолетнего Доверенность отсутствующего родителя; Письмо из банка о выдаче справки на разрешение залога ребенка; Свидетельства и удостоверения; Документы на жилье.

Разрешение действует 1 месяц со дня выдачи, поэтому заранее ее брать не нужно. Какие ставятся условия: включить ребенка в собственники новой квартиры; поместить на банковский счет денежную долю несовершеннолетнего. Подписка на статьи. Статьи Аналитика Отправить заявку риэлторам Добавить свое объявление. О проекте Реклама на сайте Карта сайта. Вопросы и ответы. Мобильная версия сайта.

Мы в соцсетях:. Отмечено 0 объявлений. Заявление родителей, опекунов; Заявление представителей о предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Заявление близких родственников о предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Справка-согласие самого ребенка на совершение сделки по отчуждению жилья с подписью директора школы; Если одного из родителей нет, то от него должна быть доверенность, заверенная нотариусом; Разные свидетельства — о рождении ребенка, о браке, о разводе, о смерти и т.

Заявление родителей, представителей; Заверение представителей от предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Заявление близких родственников о предоставлении гарантированного жилья, если вдруг не будут исполнены обязанности перед банком; Справка-согласие несовершеннолетнего Доверенность отсутствующего родителя; Письмо из банка о выдаче справки на разрешение залога ребенка; Свидетельства и удостоверения; Документы на жилье.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Основная задача, которая и вызывает трудности с процессом, это проведение сделки согласно законам.

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

Действительно, Гражданский кодекс РФ установил дополнительное требование к сделкам с недвижимостью, которые заключаются несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а именно письменное согласие законных представителей подростка, которыми являются его отец и мать. В связи с этим требование органов опеки правомерно, и его несоблюдение может стать препятствием для совершения сделки купли-продажи — покупатели просто откажутся ее покупать, так как такая сделка без письменного согласия хотя бы одного из родителей может быть признана недействительной в судебном порядке. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Несовершеннолетний ребенок тоже может быть собственником недвижимости — квартиры, дома, надела земли.

Подскажите пожалуйста если я подарю долю в доме сыну 5лет то не возникнет ли проблем при последующей продаже дома для переезда на другое место жительства. Здравствуйте, Наталья.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Регистрация Забыли пароль? Дома, дачи. Помещения, гаражи. Земля, участки.

В собственности ребенка также могут быть недвижимость или земля, дома или квартиры. Владению собственностью сопутствуют обязанности.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Собственниками квартиры могут быть не только взрослые, но и несовершеннолетние дети. Обычно им выделяется некая доля. Ребенок не может распоряжаться ею самостоятельно, за него это делают мать, отец, опекуны или представители органа опеки. Зачастую родители хотят продать квартиру, в связи с чем приступают к поиску покупателя. Но не стоит забывать, что дети в долевой собственности — это отдельная история.

О сделках с имуществом несовершеннолетнего

Москва объявляет о приеме на безвозмездной основе следующих категорий граждан: Часы работы: с 10. В выходные и праздничные дни прием производится по предварительной записи.

Селезневская, 11 А, стр. Москвы проводится прием оргназаций по юридическим вопросам и консультации по ведению бизнеса и предпринимательской деятельности в округе.

Несовершеннолетний ребенок тоже может быть собственником Договор купли-продажи квартиры: соглашение о расторжении >>> родителя — в данном случае отца — органы опеки разрешения не выдадут!

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Для того, чтобы воспользоваться возможностью получения бесплатной юридической поддержки, клиенту необходимо на нашем сайте заполнить заявку (окошко в правом нижнем углу), указав свое имя, контактные данные и суть вопроса.

В рамках первой беседы правовед сформулирует суть проблемы и предложит несколько вариантов развития ситуации. Кроме того, он предложит способы решения проблемы, и клиенту необходимо будет определится с тем способом, который он сочтет наиболее правильным.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Сказал, что сын брал 3000 руб в микрофинансовом учреждении. Сейчас эта сумма возрасла до 30000 руб. Нужно отдать по реквизитам, которые он вышлет или дело будет передано в суд.

Консультация по всем видам права. Для себя можно найти много полезной информации. А так же обменяться мнением.

Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости

Уже Зима денег нету. И пока я ему их не перечислю он мне не отдаст Долг.

Возможно ли оформить возврат без оплаты ремонта. Могу ли я сначала просмотреть присланный мне товар до внесения наложенного платежа в почтовом отделении. У меня кредитная карта Тинькофф Банка сроком до 2023 г.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эмилия

    Лучше поздно, чем никогда.

  2. Дарья

    Спасибо, будем посмотреть)