+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Перевод земли из многоквартирного дома в индивидуальный

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Перевод земли из многоквартирного дома в индивидуальный

Каждый участок земли можно использовать лишь в соответствии с его предназначением и деятельностью, которая на нем разрешена. Что можно делать или строить на нем, а что нельзя — определяется в соответствии с видом разрешенного использования ВРИ участка. Документ, описывающий виды разрешенного использования участка и действий на нем, называется классификатором. Что общего между частным, многоквартирным и малоэтажным жилыми домами? Ответ однозначен — все они предназначены для проживания людей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Верховный суд дал разъяснения относительно постройки многоквартирного дома на земле под индивидуальное жилищное строительство.

ВС снова разъяснил о самострое на землях ИЖС

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Кадастровая палата кадастр РФ. Интересуют нюансы оформления индивидуального жилого дома дом на 2 семьи и ранше указаны были как квартиры. Далее одна семья пристроила пристройку для проведения газа в эту пристройку. Разрешение сделали, газ провели, а свидетельство права собственности на дом так и не оформили. Сейчас вместо свидетельства же делают техплан и ставят на учёт. Как быть с "квартирами"? Или какие-то ещё манипуляции необходимо провести, чтобы так называемые квартиры перевести в блокированные дома???

Кто подскажет? Купили в долевую собственность, на двоих. Есть общая стена, крыша. Каждый сделал себе свой вход , воду подвели отдельно каждый себе. Свет и газ не подключают двум так как один адрес. Как теперь перевести в многоквартирный дом или в дом блокированной застройки????? Не принципиально так как нужны только разные адреса чтобы подключить газ и свет. Тех план1. Алексей , в судебном порядке. О сохранении в реконструированном состоянии и признании права на жилые блоки в блокированном жилом доме.

Конечно, если Ваши объекты соответствуют этим нормам. Если нет, то признавать права на квартиры, а дом признавать многоквартирным. Но 2 вариант не желателен. А так, по-сути, инженер внес заведомо ложные сведения в техплан. Он не должен был оформлять такой объект в качестве ИЖС. Ильшат , Сегодня был в администрации, мне предложили сделать по существующему паспорту какое то заключение "что возможно использование двух обособленных помещений квартир ". Но в суд ведь идут когда какой то спор, у нас ведь все добровольно мы оба владельца согласны и с площадями и с тем что дом будет многоквартирным.

Кто еще может признать на основании этого заключения дом многоквартирным??? Алексей , у вас, по-документам, был объект ИЖС, то есть жилой дом, предназначенный для проживания 1 семьи. Такая реконструкция узаканивается в судебном порядке. Ответчиком будет выступать Администрация. Скорее всего будет нужно делать экспертизу несущих конструкций, согласовывать с Роспотребнадзором, пожарниками, администрацией и тд. Старайтесь идти по-пути блокированного жилого дома. Здравствуйте, суть дела:Индивидуальный жилой дом по решению суда разделен на части.

Вовремя не зарегистрировали в кадастре, до Земля под домом под ИЖС и находится в общей долевой собственности, по расположению дома разделить участок не получится. Все таки как же теперь узаконить свои права на часть жилого дома??? Просто какой-то законный произвол. Части дома фактически изолированы, за искл. Ольга , Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации далее — ГрК РФ , жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования жилые дома блокированной застройки.

Правила строительного проектирования, установленные в СП Жилые дома блокированной застройки создаются в общем порядке, предусмотренном ГрК РФ для создания объектов капитального строительства статьи 48, 51, 55 ГрК РФ. Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки должно допускаться видом его разрешенного использования, а также требованиями к минимальному размеру земельного участка.

В соответствии с частью Согласно позиции, содержащейся в письме Минэкономразвития России от Кроме того, согласно указанному письму, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета. Ирина , Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от В силу положений пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от Часть жилого дома не именована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным устанавливаемым ограничением прав, обременением объекта недвижимости пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона о регистрации.

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение совокупность помещений — комнат и подсобных помещений в жилом доме , являющееся конструктивной частью здания его неотъемлемой частью. При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу положений части 7 статьи 41 Закона о регистрации.

Вместе с тем сообщаем, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации далее — ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования жилые дома блокированной застройки.

При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разреше. Подскажите с чего начать? Дом в Севастополе. Сейчас идет в Севастополе регистрация недвижимости по российским законам. Из Российских документов получила кадастровый паспорт на квартиру.

Соседи зарегистрировали в кадастре доли. Мне сказали, что если регистрировать доли, то можно получить землю в общую собственность. А квартира этого права не дает. Подсказали что выдел в натуре то же не даст права зарегистрировать собственность, что нужно признать дом не многоквартирным, а блакированного типа. Так что нужно сначала сделать? Подрядчик должен закончить работы до конца декабря. Будут определены граница участка под весь дом, у них он проходит как многоквартирный дом.

Вообщем так как этот дом был построен еще в году, и все осталось на уровне документации СССР и Украины. Прошу подсказать с чего надо начать, что бы в конце концов признать и поставить на учет и свою часть дома как единицу, и землю под него оформит в собственность.

Изначально это одноэтажное строение на 4 семьи 4 квартиры с отделенными входами. Квадрат разделенный на 4 части. С одной крышей, без чердака и подвала.

В какой организации необходимо получить необходимый список документов? Буду очень признательна за консультацию. Жду советов Бывалых!. С чего начать, что бы признать многоквартирный жилым - домом блокированной застройки. Мой эл. Не каждый дом можно признать блокированным. Мне кажется, что Ваш дом не подходит под условия отнесения его к блокированному жилому дому. Если своими словами, то у Вас общими с соседями должны быть только стены.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в следующей ситуации. Имеем дом ижс с тремя отдельными входами, с раздельными приборами учета, отдельно введенными коммуникациями, разделенные капитальными стенами , на участке с видом использования блокированные жилые дома малоэтажной жилой застройки.

В капитальных стенах между блоками изначально были проходы. Мы делаем проект на перепланировку с заложением данных проемов , получаем разрешение от администрации на перепланировку и акт с принятием в эксплуатацию трех вновь образуемых блок секций.

Также получаем письмо от архитектуры, что реконструкция в данном случае не требуется, так как ничего не изменилось в площади и этажности, просто заложились проемы. На основании этого делается один тех план с тремя вновь образуемыми блок секциями, так как три тех плана не пропустит кп. Нас три долевых собственника дома и участка.

Все пишем соглашение об отмене долевой собственности и раздел на блок секции. Сдаем доки, получаем приостановку с требованием предоставить разрешение на ввод бжд для такого раздела на блоки, а также требованием раздела зу под каждый блок но такой раздел, я так понимаю, не получится в данном статусе дома - так мне сказали в кп и росеестре. Получается архитектура говорит нам не надо реконструкции, росреестр говорит, что надо. Тем более, если идти за разрешением на реконструкцию, то надо делить участок под каждый блок и получать разрешение на ввод на каждый блок, а получается участки не поделит кп.

Вот такой замкнутый круг. В итоге, вариант 1 - оспорить решение росеестра в суде, вариант 2 - получать отказ в реконструкции и судится уже с архитектурой. В любом случае, это суд, вот только вопрос с кем правильнее и более выигрышно для нас? Поделитесь, пожалуйста, как тут быть? У кого-нибудь есть пример отчета по обследованию с признанием двухвартирного дома сблокированной постройкой? Добрый день! У меня ситуация такова.

Многоквартирный дом на землях ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство используется только для строительства дома для проживания одной семьи. Строительство двух- или трехэтажного дома возможно, однако сделать его многоквартирным не получится, так как это будет являться нарушением вида разрешенного использования. Назначение земли противоречит разрешению на строительство — что делать? Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры? В связи с присоединением Республики Крым к территории РФ земельные, градостроительные и имущественные отношения регулируются нормативно-правовыми актами Крыма, Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере. На участке под ИЖС возможно строительство жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, высотой не выше трех этажей.

Росреестр: как оформить земельный участок под двухквартирным (и более) малоэтажным домом?

У бабушки есть неприватизированная квартира по факту часть жилого дома. В феврале года мы подали документы на приватизацию этой квартиры на одну бабушку , позже специалисты пояснили нам, что если квартира будет приватизирована как квартира, иы не сможем оформить в собственность земельный участок. Через администрацию делать перевод из квартиры в часть жилого дома мы боимся, так как данная процедура влечет снятие с баланса администрации квартиры, а поставим ли мы часть жилого дома на учет неизвестно. А как мы расскажем ниже.

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД. Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ. Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание?

Не зависимо от времени года в Управление Росреестра по Пермскому краю от жителей поступает большое количество так называемых земельных вопросов.

Вопрос строительства многоквартирных домов на частных землях имеющих статус ИЖС обычно возникает в двух случаях:. Такой вариант стал встречаться в настоящее кризисное время, и некоторые фирмы даже стали предлагать готовые решения к примеру, 8- квартирный 2-х этажный дом. В отличии от ДНП, где собственник земли может строить всё что угодно правда прописки не будет, если он только через суд не докажет, что это его единственное жильё , при строительстве на землях ИЖС необходимо соблюдать ряд формальностей. Если их не соблюдать, то дом не удастся сдать под дачную амнистию многоквартирные дома не попадают , и единственный способ — устроить коммуналку и продавать квартиры в таком доме как часть долю в общем доме.

Обсуждение

Статус объекту, который ставится на учет, присваивается в зависимости от того, какой тип документа был подан на учет. Если технический план помещения - будет поставлено на учет помещение, если технический план здания - будет поставлено на учет здание. Определитесь, чем на самом деле являются блоки - зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, помещениями или частями упомянутых объектов - и делайте соответствующий техплан. Техплан на блока не бывает в природе. Здание в результате раздела может разделиться только и исключительно на здания.

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер.

Перевод участка ИЖС в многоквартирный дом и в малоэтажное строительство

Доброго вам дня!! Для начала приходите в отдел архитектуры администрации и пишете заявление о происходящем на этом участке, прикладываете к заявлению свои обоснования, фото, свид. В течение 30 дней на ваше заявление реагирует специалист, он выезжает на место, ведет съемку, оформляет протокол, с свид. Далее на сновании решения суда ответчик должен совершить действия , предписанные судом в указанный срок, если решения суда не исполнил - то грозит ему уголовная ответственность по ст УК РФ.! Уважаемый Аноним. Здесь о "переводе в категорию" говорить не нужно.

Я имею право построить на ИЖС многоквартирный дом?

Дежурят постоянно квалифицированные юристы. Вот тебе несколько бесплатных консультаций. Ну уж точно на кацапских сайтах шукать не стоит. На хохляцких сайтах подскажите сайт где можно онлайн получить консультацию юриста по кредитным долгам. Ведь это же их хлеб))) .

Сам спор разгорелся из-за земли в городском округе Щербинка в Москве. Там был жилой многоквартирный дом. За 6 лет (с по.

В Минтруда назвали самые высокооплачиваемые профессии в России Об этом передает RT со ссылкой на результаты исследования ВНИИ труда Минтруда РФ. Самой высокооплачиваемой в России была признана профессия инженера-мехатроника в автомобилестроении и сварщика дуговой сварки. Зарплата на этих вакансиях составляет .

Исключение: транзитная виза не потребуется, если рейс проходит через аэропорт европейского государства с транзитной зоной. Также не нужна транзитная виза при пересадке на территории шенгенских стран, если вы не выходите из транзитной зоны аэропорта. Но пересадка должна занимать не больше суток, а на руках у пассажира должны быть посадочные билеты в страну назначения, а также виза, если она требуется.

Наиболее незащищенными в этом плане являются люди, достигшие пенсионного возраста и инвалиды. По статистике, каждый десятый гражданин Российской Федерации имеет инвалидность, но при этом Правительством мало что делается для данной категории граждан:Инвалидам и пенсионерам передвижение по городу может вызывать сложности, поэтому телефонные и онлайн юридические консультации для данных граждан - наилучший способ получить юридически грамотный ответ от квалифицированного специалиста.

Воспользовавшись возможностью получения совершенно бесплатной консультацией адвоката по телефону или через форму связи онлайн, можно решить такие проблемы:Мы предоставляем услуги дистанционного юридического консультирования по самым разнообразным правовым вопросам.

Подскажите пожалуйста куда мне обратиться с вопросом ст. Вступать в права собственности Здравствуйте. Лишения прав Здравствуйте, такой вопрос, меня лишили прав на пьяный руль, хоть я был трезвый ну не судь мне интересен вопрос возможно возобновить это дело заново, это было 21 марта, на обжалование давали 10 суток ну мне это было не интересно, а сейчас я думаю может можно что- то сделать. Должен ли я выплачивать деньги за 4 месяца обучения, при отчислении за неуспеваемость.

Имею юридическое образование и буду рада оказать вам помощь. Конечно, мы успешно оказываем услуги регистрации предприятий и ИП, готовим документы для аттестации строительных организаций, занимаемся сертификацией и лицензированием. Но в этом разделе предлагаем ознакомится именно с услугами юридических консультаций.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Доминика

    Если есть на ночь молоко с огурцами, то ваша финская сантехника быстрее окупится! Ужин был отменный, особенно хозяйке удался майонез Почему у мужчин зимой ноги мерзнут, а у женщин нет??? Потому что у мужчин подогрев хуевый, а у женщин пиздатый ьяный русский хакер практически непобедим! Какая крыша не любит быстрой езды? Нет ничего хуже, чем обманывать женщину… Но нет ничего приятнее когда это получается.

  2. bootrome91

    Вы шутите?

  3. Виктория

    Исключительная мысль ))))