Главная | Приобретение права собственности на самовольную постройку при наследовании

Приобретение права собственности на самовольную постройку при наследовании

Приобретение права собственности на самовольную постройку при наследовании


В статье рассматриваются некоторые аспекты возникновение права собственности на самовольную постройку, переходящее в порядке наследования. Обобщаются и анализируются основные тенденции судебной практики по делам о наследовании самовольных строений в свете проводимой реформы гражданского законодательства.

Автором выявлены проблемы, возникающие в практике правоприменения в исследуемой сфере, а также предложены научно-практические рекомендации, в том числе направленные на перспективы совершенствования гражданско-правового регулирования.

The article deals with some aspects of the appearance of the right of ownership to an unauthorized building, passing in the order of inheritance.

Удивительно, но факт! В результате чего был приобретен дом.

Summarizes and analyzes the main trends of court practice on cases concerning the inheritance of the unauthorized buildings in the light of the ongoing reform of the civil legislation. The author reveals the problems arising in the practice of law enforcement in the given sphere, and also offered scientific-practical recommendations, including those aimed at the prospects for the development of civil-legal regulation.

Правовой режим самовольно возведенных строений, участвующих в гражданском обороте, посредством использования существующих юридических конструкций не отработан, отсутствуют правовые нормы, непосредственно направленные на наследование самовольных строений. Остается еще немало проблем, связанных с наследованием по завещанию самовольных строений.

Удивительно, но факт! Представитель ответчика — Кукморского поселкового муниципального образования п.

Это обуславливает необходимость тщательного их исследования и принятия мер к совершенствованию действующего законодательства в условиях проводимой реформы гражданского законодательства с целью изменения сложившейся правоприменительной практики, характеризующейся подчас излишне широким усмотрением судебных органов.

В соответствии со ст. В соответствии с действующим законодательством в наследственную массу включается имущество, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях.

Читать популярные статьи на сайте

Таким образом, самовольно возведенные строения по праву наследования переходить не могут [2]. Анализ показывает, что в судебной практике встречаются случаи, когда наследники не могут вступить в права наследования на объект недвижимости самовольно возведенный наследодателем при жизни и не оформившим право на нее.

Изучение материалов судебных дел о наследственных спорах позволяет сделать вывод о том, что суды общей юрисдикции порой ошибочно выносят решения: Сформировалась ошибочная судебная практика о разрешении подобных споров посредством включения самовольных построек в наследственную массу на основании ст.

Удивительно, но факт! Положения части 17 статьи 51 Градостроительногокодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительногокодекса Российской Федерации.

Норма данной статьи устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Суды не учитывают, что самовольные строения не могут быть включены в наследственную массу, так как на день открытия наследства они не принадлежали наследодателю на праве собственности [3].

В частности, право наследников на самовольно возведенное строение подлежит защите посредством предъявления иска о признании права собственности после оформления права собственности на земельный участок, переходящий в порядке наследования, если участок принадлежал наследодателю на праве собственности. При этом вопрос о правовом статусе земельного участка, на котором расположены спорные строения, судом часто не выясняются.

Суды ссылаются на нормы статей , , ГК РФ и не мотивируют свои выводы в части возможности включения самовольных строений в наследственную массу [4].

Во многих случаях суды не выясняют, соблюдались ли при возведении строений условия, определенные ст.

Удивительно, но факт! Для положительного рассмотрения вопроса имеют значения все платежные квитанции, чеки и показания свидетелей.

Данные нарушения норм процессуального права могут быть признаны существенными. В ряде случаев в соответствии со ст.

В судебной практике нередко рассматриваются иски о признании за наследниками права собственности на самовольно реконструированные наследодателем объекты недвижимости, который был самовольно реконструирован наследодателем.

При этом практика судов неоднородна: Правила о признании права собственности на самовольную постройку, установленные в ст. Действительно, при реконструкции зданий могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение пристроек и т. Тем не менее, необходимо учитывать, что с гражданско-правовой точки зрения и в таких случаях создается новый объект недвижимого имущества [9]. Под реконструкцией градостроительным законодательством п.

Препятствием для безусловности вывода о применении правовых последствий в виде запрета наследования реконструированного помещения при наличии у него признаков самовольной постройки является отсутствие определенности на этот счет в законе. В действующем законодательстве не содержится четких критериев отнесения нарушений градостроительных норм и правил к существенным, несмотря на то, что данный критерий самовольной постройки, в отличие от других признаков нельзя признать очевидным.

Вынесение решения о существенности нарушений по существу предполагает оценку их судом. Критериев же такой оценки законодательство не устанавливает, равно как и форму ее закрепления.

Условия признания права собственности на самовольную постройку за наследниками

Очевидно, в целях обеспечения единообразного и точного применения норм ГК РФ, регулирующих гражданско-правовые последствия самовольного строительства, необходимо исключить оценочную лексику из ст. Нам представляется возможным согласиться с данными предложениями.

Некоторые авторы предлагают также в качестве одного из критериев существенности закрепить и причинение существенного вреда состоянию или качеству окружающей среды [11].

Удивительно, но факт! В этой части иска тоже указывается адрес жилья.

Однако данный критерий также является оценочным. Какой вред состоянию и качеству окружающей среде в целях невозможности легитимации самовольной постройки можно признать существенным? Таким образом, нам представляется возможным согласиться с мнением судов [4], указывающих, что в случае если в результате самовольной реконструкции объект недвижимости был изменен существенным образом, право собственности на него прекращается, и в порядке ст.

Наследник может обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно реконструированный наследодателем объект недвижимости. Требования наследника могут быть признаны судом обоснованными в том случае если истцом надлежащим образом доказана следующая совокупность юридических фактов: Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья: Федеральный закон от О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Обзор судебной практики по гражданским делам Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики за первый квартал года.

Удивительно, но факт! При осуществлении права собственности собственник земельного участка может возводить на этом земельном участке здания и сооружения, перестраивать или сносить их, предоставлять свой участок для застройки другим лицам.

Обзор судебной практики по делам о наследовании Ростовского областного суда. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая: Обобщение о практике рассмотрения гражданских дел о наследовании Амурского областного суда, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Постановление Федерального Арбитражного суда СевероКавказского округа от Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа. Правовой режим самовольной постройки: Civil code of the Russian Federation part third: Federal law of About some questions arising in jurisprudence at settlement of disputes, connected with protection of the property right and other real rights: The review ofjurisprudence on civil cases of Judicial board on civil cases of the Supreme Court of the Chuvash Republic for the first quarter Review of jurisprudence on affairs on inheritance of the Rostov regional court.

Civil code of the Russian Federation part one: Generalization about practice of consideration of civil cases about inheritance of the Amur regional court, Code of civil procedure of the Russian Federation: The federal law of The resolution of Federal Arbitration court of North Caucasus federal district of Federal Arbitration court of North Caucasus federal district. Legal regime of unauthorized construction:



Читайте также:

  • Как взять ипотеку в самаре форум
  • Ипотека в кирове с первоначальным взносом
  • Признание права собственности на нежилое помещение через суд
  • Иск о признании права собственности на реконструируемый дом