Главная | Решение суда договор аренды земельного участка

Решение суда договор аренды земельного участка

Решение суда договор аренды земельного участка


Полесский районный суд Калининградской области в составе: Истец обратился в суд с иском с требованием обязать администрацию Полесского городского округа заключить с ним договор аренды земельного участка под жилищное строительство, указывая, что 05 декабря года обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под строительство жилья.

Другие обзоры партнёра

Заявление у него приняли, в декабре года была публикация в газете о предстоящем строительстве. Другие претенденты в месячный срок после публикации за арендой земельного участка не обратились. Истец по согласованию с ответчиком своими силами и за свой счет произвел работы по формированию земельного участка, кадастровому учету. А по окончании этих работ администрацией была дана еще одна публикация в газету и за арендой земельного участка обратилось еще одно заинтересованное лицо, и соответственно, истцу земельный участок в аренду не был предоставлен, планируется проведение аукциона, при этом истец полагает считать действия ответчика противоречащими нормам земельного законодательства, считает, что на основании ст.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что в течение года за предоставлением земельного участка обращался дважды, первый раз примерно в ноябре года, потом его попросили переписать заявление в декабре года, полагает, что за это время изменилось законодательство, а по старым правилам ему должны были предоставить землю.

An error occurred.

Далее после заявления от 05 декабря года была публикация в газете и предстоящем строительстве, где указан адрес участка. Дополнительных заявлений в течение месяца не поступило.

Удивительно, но факт! Поэтому существует большое количество судебных споров из договоров аренды ЗУ по всевозможным аспектам.

Еще до истечения месячного срока после этой публикации гр-у А в администрации предложили своими силами и за свой счет провести работы по формированию земельного участка и его кадастровому учету, объяснив это отсутствие необходимого финансирования. А, зная, что решение о предоставлении ему земельного участка не принято, согласился сформировать участок и поставить его на кадастровый учет.

Больше материалов по теме:

Его информировали, что по выполнении этих работ участок предоставляется заявителю. Выполнение этих работ потребовало времени, а по выполнении работы, администрация произвела повторную, как считает истец, публикацию о предоставлении земли в аренду.

Поступило заявление от другого претендента на землю и ответчик отказался предоставить участок гр-у А, намерен провести аукцион. Представитель истца - адвокат Громова Н. Ссылаясь на положения ст. Представитель ответчика — гр. Б, по доверенности пояснила, что гр.

Положение закона

А с заявление о предоставлении земли в аренду обращался один раз. После его обращения в газете по правилам ст. Земельный участок, за которым обратился гр. А, не был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Удивительно, но факт! Практика Арбитражного суда Республики Марий Эл 1.

На выполнение этих работ требовались средства, которых у администрации не было, поэтому гр-у А предложили либо ждать, либо выполнить эти работы за свой счет. Истец согласился заняться формированием земельного участка и его кадастровым учетом, выполнил эти работы за свой счет.

Удивительно, но факт! Как установлено судами и следует из материалов дела, по результатам проведенного аукциона между мэрией г.

А далее по закону администрация опубликовала информацию о приеме заявлений на аренду уже сформированного земельного участка. Поступило заявление от еще одного претендента, поэтому передать земельный участок первому заявителю невозможно, так как законом в этом случае предусмотрено проведение аукциона, участвуя в котором гр.

А может приобрести право аренды земли. Расходы, понесенные истцом на формирование земельного участка и его кадастровый учет администрация готова возместить, но гр.

Удивительно, но факт! Доводы сводились к тому, что договор субаренды в силу части 2 статьи ГК РФ является ничтожной сделкой, поскольку собственник земельного участка отозвал у арендатора свое согласие на передачу арендатором спорного имущества в субаренду.

А с подобным заявлением не обращался. Заслушав объяснения сторон, представителей, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Удивительно, но факт! Если попытка оформить такой участок в аренду инициирована, то до момента получения документов о проведенном межевании сделка считается не заключенной; С другой стороны, часто встречаются ситуации обжалования вынесенного решения на основании вышеперечисленных обстоятельств.

Граждане и юридические лица согласно ст. Понуждение к заключению договора не допускается в силу ст. Таким образом, понуждение к заключению договора возможно, только если это предопределено законом или вытекает из существа обязательства добровольно принятого стороной, при этом договор согласно ст.

Основные темы споров

А обратился в администрацию Полесского городского округа с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью м В данном случае обязанность предоставить истцу земельный участок под строительство и заключить соответствующий договор, по мнению истца и его представителя, обусловлена действующим законодательством. Суд отмечает, что само по себе обращение гражданина в орган местного самоуправления, обладающий в пределах своей компетенции правом предоставления соответствующих земельных участков, за предоставлением земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства, имевшее место в данном случае, не является безусловным основанием предоставления заявителю соответствующего земельного участка в аренду и заключения с ним договора аренды земли, поскольку процедура предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, регламентирована нормами Земельного кодекса РФ и должна быть соблюдена.

В соответствии со ст. После выполнения указанной процедуры и в случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом пункта 3 ст.

Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Удивительно, но факт! Ограничения оборотоспособности земельных участков После того, как заканчивается установленный срок действия договора аренды земельного участка, арендатор территории получает преимущественное право на продление действия данного соглашения, если он соблюдал ранее указанные условия.

Эта процедура вопреки доводам истца не претерпела изменений за время прошедшее со дня подачи им заявления от 5 декабря года, а доказательства того, что истец обращался за предоставлением земельного участка еще раньше, суду не представлены. Таким образом, поскольку решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка органом местного самоуправления не принималось, что подтверждается объяснениями представителя ответчика, обязательным условием предоставления земельного участка в аренду для жилищного строительства являлась публикация сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в определенном периодическом печатном издании.

Удивительно, но факт! Исковые требования об изменении условия договора аренды в части запрета арендатору передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, вносить арендные права в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив удовлетворены, поскольку указанное условие противоречит пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

По объяснениям представителя ответчика эта публикация была дана в соответствии с требованиями ст. А граждане, общественные организации объединения , религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право в этой связи участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.



Читайте также:

  • Гашение ипотеки сбербанк как
  • Если вас затопили соседи сверху что
  • Жилье зачет квартиры в ипотеке
  • Как определить доли детям после погашения ипотеки