Главная | Семейное и жилищное право 4 2011

Семейное и жилищное право 4 2011

Семейное и жилищное право 4 2011


К вопросу о понятии жилищного правоотношения и его влиянии на защиту жилищных прав Маркарян Лилит Владимировна - преподаватель кафедры Правовых дисциплин Пермского института экономики и финансов.

Статья посвящена анализу нормативного и доктринального подходов к определению понятия жилищного правоотношения и его значения для защиты жилищных прав. Сделан вывод о том, что на выбор способа защиты нарушенного жилищного права основное влияние оказывает публично-правовая или частноправовая природа жилищного правоотношения.

Жилищное правоотношение; субъекты жилищных правоотношений; объект жилищного правоотношения; жилое помещение; защита жилищного права; жилищное законодательство.

Издания, рекомендованные ВАК

Традиционно считается, что предметом жилищного права выступают жилищные отношения [10, c. Так, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: Даже поверхностный взгляд на этот перечень позволяет сделать вывод о крайней юридической неоднородности перечисленных отношений, на которую в науке жилищного права давно обращается внимание.

Толстой ещё в г. Вслед за ним С.

Удивительно, но факт! Жилищное законодательство - это система законодательных и иных нормативных актов, регулирующих жилищные отношения.

В эту категорию входят отношения в сфере управления жилищным фондом, в том числе его учет и контроль за его использованием и сохранностью; обеспечение граждан жилыми помещениями и пользование жилыми помещениями на условиях найма или аренды; обеспечение сохранности и правильного использования жилищного фонда; его эксплуатации и ремонта; жилищные споры и т. Иногда в центр определения понятия жилищного правоотношения ставились отношения по поводу удовлетворения жилищной потребности [1, c.

Яковлев одним из первых предпринял попытку дифференциации жилищных правоотношений, выделив три группы: Седугин различал жилищные отношения, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений, по управлению, эксплуатации и охране жилого фонда, иные отношения перевод и др.

Суслова предлагает указанные в ЖК РФ жилищные отношения условно подразделить на частноправовые и публично-правовые [28, c.

Удивительно, но факт! Рассматриваются вопросы законодательного регулирования, теоретические вопросы.

Не углубляясь в дальнейшую доктринальную дифференциацию жилищных правоотношений и прав, с учетом целей настоящей статьи, отметим следующее. Очевидно, что одна группа правоотношений, относимых к жилищным, имеет частноправовую природу, другая — публично-правовую. Понимание такой дифференциации жилищных правоотношений представляется особенно важным для решения вопроса о защите жилищных прав.

Очевидно, что публичные жилищные правоотношения и жилищные права возникают из нормативных и ненормативных актов государственных и муниципальных органов и при нарушении могут защищаться только соответствующими способами, в частности, через требование о признании указанных актов недействительными.

При этом, например, такой способ защиты, как признание права для защиты публичных жилищных прав неприменим.

Тема 3. Пользование специализированным жи­лищным фондом.

Для выбора способа защиты жилищных прав, вытекающих из частных жилищных правоотношений, необходима теоретическая ясность относительно их названия, численности и содержания. Из нормативного перечня жилищных отношений к частноправовым тяготеют отношения по поводу: Как видим, частноправовые жилищные отношения не однородны: Эти классификации должны учитываться при выборе способа защиты соответствующих жилищных прав.

По вопросу защиты отдельных из вышеуказанных жилищных прав не возникает ни теоретических, ни правоприменительных проблем. Например, при невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги последует традиционный гражданско-правовой иск о взыскании соответствующей задолженности. Ряд серьезных вопросов вызывает защита одних из самых распространённых частноправовых жилищных правоотношений по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений , которые связаны с проблемой их соотношения с правом собственности на жилое помещение.

Periodicals Recommended by the Higher Assessment Commission

Вопрос об отнесении правоотношений собственности на жилое помещение к жилищным не является новым. Ещё в г. Красавчиков также не признавал отношения собственности на жилое помещение жилищными [11, c.

В современных исследованиях отмечается даже, что жилищное право регулирует только отношения, возникающие по поводу пользования чужим жилым помещением [4, c. Под предметом жилищного права понимают только отношения между владельцем жилого помещения и иными лицами по поводу проживания в принадлежащем ему жилом помещении [2]. В последние время в правоведческой науке наблюдается тенденция включения права собственности на жилое помещение в число жилищных прав [5, 13].

Отмечается также, что нельзя исключать из жилищной сферы отношения собственности на жилье, отношения по управлению, а также земельные и кредитные отношения [29, c. Кучерена обращает внимание, что гражданское законодательство регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями лишь тогда, когда жилье является предметом экономического оборота.

Отношения собственности, вещные отношения в жилищной сфере — это области, регулируемые жилищным законодательством [15, c. Вновь обратимся к нормативному определению жилищных правоотношений.

Статья 4 ЖК РФ устанавливает, что жилищное законодательство регулирует отношения по пользованию жилыми помещениями частного жилищного фонда и по пользованию общим имуществом собственников помещений.

Из буквального толкования указанной статьи следует, что в части владения, пользования, распоряжения жилищное законодательство регулирует только отношения по поводу жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Если у собственника помещения частного жилищного фонда в рамках жилищных правоотношений имеется лишь право пользования, то какова природа этого права: И каким образом его защищать: Судебная практика показывает, что собственник жилого помещения защищает нарушенные правомочия через классические гражданско-правовые иски о защите права собственности негаторный, виндикационный, о признании права собственности.

Иски о признании права пользования или признания утратившим право пользования утраты жилым помещением подают только наниматели по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищных фондов.

Удивительно, но факт! В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Обратимся к вопросу о субъектах жилищных прав. Для названных субъектов в сфере жилищных отношений установлен одинаковый правовой режим, однако из него допускаются изъятия в случаях, предусмотренных как ЖК РФ, так и иными федеральными законами. Приведённая позиция нашла своё выражение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в п. Поскольку перечень участников жилищных отношений сформулирован как исчерпывающий, то субъекты, не указанные в нём, не могут непосредственно участвовать в жилищных отношениях.

Для дальнейшей характеристики жилищных правоотношений следует определить объекты жилищных прав. Существует несколько основных подходов к определению сущности объекта субъективных прав.

Удивительно, но факт! Нормативные и правоприменительные аспекты определения понятия "жилое помещение".

Некоторые авторы понимают под субъективным правом общую возможность управомоченного субъекта действовать определённым образом, что означает невозможность такого права иметь объект применения [35, c.

В ЖК РФ объектами жилищных прав названы материальные блага — жилые помещения, то есть изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ч.

Помещение приобретает правовой режим жилого помещения с момента юридического установления соответствия помещения признакам жилого помещения, что подтверждается решением на ввод объекта в эксплуатацию [22], решением о переводе нежилого помещения в жилое или актом приёмочной комиссии, если для использования переводимого помещения в качестве жилого помещения требуется проведение его переустройства и или перепланировки ч.

Комната определяется в ЖК РФ как часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире часть 4 статьи 16 ЖК РФ.

Стоит отметить, что такая функциональная предназначенность некоторыми авторами критикуется [8, c. Подчеркнем, что не все отношения по поводу жилых помещений являются предметом жилищно-правового регулирования. Отношения по поводу жилых помещений могут возникать из купли-продажи, мены, залога, подряда ремонт , оказания услуг дизайнерских и проч.

При нарушении прав, вытекающих из этих отношений, подлежат использованию соответствующие характеру и природе этих отношений способы защиты. Однако и традиционный подход к жилищным отношениям как к отношениям по поводу жилых помещений, если они непосредственно связаны с пользованием им как жилым нахождением и проживанием в нем с учетом действующего ЖК РФ должен быть подвергнут серьезному критическому анализу.

Участниками жилищных правоотношений могут являться и юридические лица.

Удивительно, но факт! Право, регулируя определенные виды общественных отношений, игнорирует реально существующее неравенство, исходит из того, что с точки зрения юридической субъекты равны.

Во-первых, они могут иметь на праве собственности жилые помещения и сдавать их, например, в аренду. Во-вторых, юридические лица могут иметь в жилом доме нежилые помещения офисы и согласно ст.

Таким образом, среди участников жилищных отношений оказались лица, которые не только непосредственно не проживают в жилых помещениях, но и вообще, строго говоря, не имеют жилых помещений. С учетом этого обстоятельства, существующий теоретический взгляд на жилищные отношения как отношения по поводу жилого помещения, должен быть пересмотрен с учетом расширения предмета жилищного права.

И, как следствие, объектом жилищных правоотношений должны быть признаны не только жилые помещения, но и иные помещения.

Специальная литература:

Понятие жилищного правоотношения как отношения по поводу жилого помещения не отражает его сущность: Жилищные отноешния разнообразны как юридически, так и содержательно. Среди них можно выделить жилищные отношения публично-правовой и частноправовой природы, которая имеет ключевое значение при выборе способа защиты вытекающих из них жилищных прав.

Вопросы советского жилищного права.

Удивительно, но факт! К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи, независимо от степени родства, как по восходящей, так и нисходящей линии.

Изд-во Казахского ун-та, Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. Субъективное гражданское право на жилое помещение: Жилищное право Российской Федерации: Современные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилое помещение: Защита жилищных прав граждан.

О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации: Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал года: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от Право на жилище в СССР.

Особенности правового регулирования жилищных отношений: Имущественные права как объекты гражданских правоотношений. Поделись ей с другими:



Читайте также:

  • Судебная практика признания права собственности на самовольную пристройку
  • Неправомерный отказ от возбуждение уголовного дела