Главная | Учет платы за аренду земли

Учет платы за аренду земли

Учет платы за аренду земли


Учет расходов по аренде земельного участка Организация арендовала землю под строительство, перечисляет арендную плату ежемесячно.

Аренда земельных участков

Договор аренды заключен пять лет назад, но до сих пор отсутствует даже проектная документация на строительство.

Как учесть данные расходы в бухгалтерском и налоговом учете? В соответствии со ст.

Удивительно, но факт! Соответственно, неотражение арендованных основных средств в забалансовом учете не свидетельствует о совершении налогового правонарушения в виде грубого нарушения правил учета доходов, расходов или объектов налогообложения.

Так, в силу пп. ФАС Московского округа в постановлении от Налоговый учет В соответствии с пп. Арендные платежи учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и или реализацией.

Удивительно, но факт! Аналогичное мнение высказывается и в Письме Минфина России от

При этом, если земельный участок арендуется непосредственно для строительства объекта основных средств, то необходимо учитывать следующее. Анализируя указанную норму, Минфин РФ разъясняет, что расходы в виде арендной платы за предоставленный под строительство земельный участок, осуществляемые до начала строительства здания, а также во время его строительства, подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств и списанию в расходы, учитываемые при налогообложении прибыли организаций, путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном ст.

Удивительно, но факт! При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не допускаются:

При этом для целей налогового учета расходы по арендной плате за земельный участок в части, используемой под строительство, формируют первоначальную стоимость основного средства пропорционально доле занимаемой площади участка.

Такая позиция, в частности, выражена в письмах Минфина РФ от При этом Минфин не связывает порядок налогового учета арендных платежей с началом осуществления проектных работ.

Аренда земельного участка в бухучете

Поэтому указанные расходы подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств. При этом есть судебная практика, в которой суды приходят к выводу о том, что расходы по арендной плате за земельный участок, предназначенный под строительство, учитываются единовременно в составе прочих расходов постановления ФАС Поволжского округа от ФАС Северо-Западного округа в постановлении от Вопрос о необходимости отнесения на первоначальную стоимость расходов по аренде земельного участка, предназначенного для строительства, является спорным.

Рекомендуем к прочтению! Кто платит акцизы

Таким образом, вопрос о необходимости отнесения на первоначальную стоимость расходов по аренде земельного участка, предназначенного для строительства, является спорным. Если организация будет руководствоваться официальной позицией уполномоченных органов, то расходы по аренде земельного участка можно списать через амортизацию возведенного в последующем объекта строительства.

Удивительно, но факт! Оценочная стоимость земли руб.

При этом часть арендных платежей, приходящуюся на площадь земельного участка, который планируется использовать под строительство, относится на первоначальную стоимость объекта. Оставшаяся часть арендных платежей организации учитывается в составе прочих расходов.

Аренда земельных участков: бухгалтерский учет и налогообложение

Отметим, что для того чтобы учет тех или иных расходов в составе налогооблагаемых затрат был правомерен, необходимо, чтобы данные затраты соответствовали критериям, установленным п. Полагаем, что, если организация так и не приступила к разработке проектной документации по объективным причинам и не использовала земельный участок в каких-либо иных целях хозяйственной деятельности, признать такие расходы в целях налогового учета будет проблематично.

Также следует обратить внимание на то, что в письмах финансового ведомства хотя и говорится о порядке налогового учета расходов в виде арендной платы за земельный участок, арендуемый под будущее строительство, в то же время там идет речь о порядке признания расходов по арендной плате за земельный участок, а именно о том, что часть арендной платы, используемой под строительство, формирует первоначальную стоимость основного средства пропорционально доле занимаемой площади участка.

Удивительно, но факт! А вот регулярно ежемесячно составлять акты по аренде, аналогичные актам выполненных работ, для подтверждения расходов не требуется.

В данном случае при отсутствии проектной документации выделить из всего земельного участка часть, используемую под строительство, по нашему мнению, не представляется возможным. Бухгалтерский учет Согласно п. Первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ.

Как учесть приобретенное право на заключение договора аренды земли

При этом в состав сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей подлежит включению в том числе плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта. Данные расходы включаются в состав главы 1 "Подготовка площадок территории капитального ремонта" сводного сметного расчета стоимости строительства п.

Таким образом, МДС В рассматриваемой ситуации проектирование объекта еще не началось. Поэтому, по нашему мнению, расходы на аренду земельного участка не включаются в первоначальную стоимость ОС. Расходы на аренду земельного участка, осуществленные до начала проектирования, организации следует учитывать в состав прочих расходов в соответствии с п.



Читайте также:

  • Основание для выплаты алиментов бывшей жене
  • Товары бытового назначения с установленными гарантийными сроками